Appartement Haussmannien de charme au jardin du Luxembourg

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, à la frontière du 5ème et du 6ème arrondissement, Engel & Völkers vous présente cet appartement de 84 m², situé dans un immeuble haussmannien de caractère, offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du Jardin du Luxembourg, de la place Edmond Rostand et du Panthéon. Occupant le 4ème étage d'un élégant immeuble avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son séjour de 31 m² orienté à l'ouest. Ce volume généreux vous permettra de profiter de soirées baignées par la lumière du coucher de soleil, tout en bénéficiant d'une atmosphère calme et apaisante. Entièrement rénové en 2018, l'appartement allie avec élégance le charme de l'ancien (parquets en bois massif, moulures) et le confort des équipements modernes. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et fonctionnelle, offre un espace idéal pour cuisiner en toute convivialité. Les deux chambres, spacieuses et dotées de rangements sur mesure, garantissent un confort optimal. L'appartement se distingue également par son calme absolu (fenêtres en double vitrage), tout en étant parfaitement connecté aux lieux incontournables de Paris. L'emplacement est tout simplement unique, à quelques pas des Jardins du Sénat, des cafés et des commerces, tout en étant au cœur de l'histoire et de la culture parisiennes. Cette adresse recherchée représente une occasion rare d'acquérir un bien de qualité dans un environnement privilégié. À visiter sans attendre. Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 21 lots Charges annuelles moyennes : 3 422 €/an Aucune procédure en cours Honoraires de transaction 4% à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 677 884 € DPE : D (235 kWh/m²/an) – GES : B (7 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 100 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.