Paris 7ᵉ – Élégant 3 pièces rénové proche Champ-de-Mars

Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement 3 pièces de 67,11 m² carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, au cœur du très recherché quartier du Gros-Caillou, à quelques pas du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris.

Niché dans l’un des secteurs les plus prisés de la capitale, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces de qualité, des restaurants, des établissements scolaires réputés et des transports.

Entièrement rénové avec des prestations contemporaines, ce bien séduit par son agencement optimisé, ses volumes équilibrés et sa luminosité exceptionnelle. Sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest offre une belle qualité de lumière tout au long de la journée ainsi qu’une agréable vue dégagée sur les toits de Paris.

L’espace de réception se compose d’un vaste séjour de presque 30 m² baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, prolongé par une cuisine ouverte moderne parfaitement intégrée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

La partie nuit accueille deux chambres confortables de 10,25 m² et 10,83 m², une salle d’eau contemporaine de 5m², un WC indépendant ainsi qu’un dégagement optimisant la circulation au sein de l’appartement.

Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d’une cave en sous-sol, apportant un espace de rangement complémentaire très apprécié dans ce secteur.

Ce bien conjugue avec élégance l’emplacement exceptionnel du 7ᵉ arrondissement, le confort d’un appartement entièrement rénové et la fonctionnalité d’un véritable 3 pièces aux volumes équilibrés. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien de qualité ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris.

DPE : C/76. GES : A/5. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 900 à 1300 euros. Copropriété de : 38 lots dont 28 lots d'habitations. Charges annuelles moyennes : 1536 euros. Procédure en cours : non.

Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 200 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.