Modern attic living room with light wood beams, a grey sofa, coffee table, dining area, and balcony with mountain views. [AI-generated text]

Neuwertige Dachgeschosswohnung in Top Lage

959 000 €
  • 2,5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~72 m² Surface habitable
  • Année de construction 2020

Description

Zum Verkauf steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Aktuell wird die "Wohnung 3" im Dachgeschoss als exklusive Ferienwohnungen vermietet und könnte zum 1.12.26 ohne Agenturvertrag übernommen werden. Die "Wohnung 2" im Obergeschoss des Hauses mit ca. 88m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und könnte leicht mit der Dachgeschoss-Wohnung verbunden werden, zu einer 5 Zimmer-Whg. mit ca. 160 m² Wohnfläche.

Die Highlights:

  • MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro Etage, hohe Privatsphäre
  • Ober- und Dachgeschoss können leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden, in 5 Zimmer mit ca. 160 m² Wfl.
  • hochwertig, voll ausgestattete exklusive Ferienwohnung (Inventar bleibt)
  • moderne Einbauküche
  • Stylischer Kaminofen
  • im Wohnzimmer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Modern ausgestattetes Duschbad
  • großzügige Garderobe und Eingang übers 1. Obergeschoss
  • separater Kellerraum
  • ein Carportstellplatz
  • sehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebiet
  • fantastischer Bergblick
  • Süd- und Nordbalkon

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeCheminéeVue sur la montagneMeubléParking couvert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Votre conseiller: Uwe Meyer

ID de la propriété: W-04B9EY

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • Pièces

    2,5

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~72 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2020

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    79,53 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Garmisch-Partenkirchen, Bavière

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch, nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direkt in die Natur der traumhaften Berge. Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Plans (3)

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Tizian Schatto Immobilien. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Tizian Schatto Immobilien, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

  • Recevez des informations complètes sur la propriété.

  • Prenez contact avec un consultant.

  • Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Tizian Schatto Immobilien

Site web

Mentions légales du fournisseur

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern