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Germignaga : modernité et confort à deux pas du lac

295 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~94 m² Surface totale
  • ~84 m² Surface habitable
  • Année de construction 1960

Description

À quelques mètres des rives du lac, face à la végétation luxuriante du bois de Germignaga et à proximité immédiate de tous les services, découvrez un appartement moderne de trois pièces, doté de tout le confort, idéal pour ceux qui recherchent une excellente qualité de vie dans un cadre privilégié.

L’appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble entièrement rénové, classé B sur le plan énergétique, et est facilement accessible par ascenseur.

L’entrée donne sur un spacieux espace de vie, lumineux et bien agencé, avec une cuisine ouverte moderne, un séjour accueillant et un balcon privatif, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.

Un dégagement fonctionnel avec rangements mène à l’espace nuit, composé d’une chambre double et d’une chambre, toutes deux donnant accès à un autre grand balcon avec vue sur le lac. Un cabinet de toilette moderne avec douche complète l’ensemble.

Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à être habité.

La propriété comprend également un garage spacieux et une cave pratique, pour un bien véritablement complet à tous égards.

Grâce à sa situation stratégique et à la qualité de ses finitions, cette solution convient aux personnes de tout âge – des jeunes couples aux familles, jusqu’à ceux qui recherchent une résidence pour leur retraite – et représente également une excellente opportunité d’investissement en location touristique.

Caractéristiques
BalconGarageVue sur la mer/lacAscenseurVue verte
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-0497AT

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~94 m²

  • Surface habitable

    ~84 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1960

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    42.44 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    42.44 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Germignaga, Lombardie

Germignaga se trouve sur la rive lombarde du lac Majeur, pratiquement à côté de Luino. À Germignaga, vous trouverez un magnifique parc où vous pourrez vous détendre en vous promenant ou en pique-niquant à l’ombre des grands arbres qui caractérisent le « Boschetto » de Germignaga. On y trouve également une petite plage aménagée pour les enfants, avec des fontaines et un terrain de volley-ball. Cette commune dispose de tous les services et bénéficie en outre de sa proximité immédiate avec Luino, d’où il est possible de rejoindre la Suisse voisine et Milan grâce à sa gare internationale. Luino se distingue par son histoire et sa culture, ainsi que par son goût pour la littérature, ayant vu naître de nombreux écrivains, poètes et acteurs contemporains. Luino est célèbre pour son magnifique nouveau bord du lac, qui comprend deux aires de jeux, une passerelle suspendue au-dessus du lac et une plage, « Le Serenelle », récemment certifiée pour l’excellente qualité de ses eaux de baignade. Une autre plage, située non loin de Luino, se trouve dans le hameau de Colmegna, réputé pour ses eaux cristallines. La promenade dans le centre historique est très agréable, avec ses ruelles en pente, ses demeures Renaissance et baroques, les loggias des cours intérieures, ses ateliers d’artisans et ses boutiques. L’un des principaux attraits est le marché du mercredi, l’un des événements majeurs de Luino. Il s’agit d’une véritable foire hebdomadaire, avec plus de 350 stands installés dans les rues du centre et le long du lac. Pour les amateurs de sport ou, plus généralement, de la vie au bord de l’eau, il y a le club nautique de l’Alto Verbano, ainsi que le vaste service assuré par la compagnie de navigation du lac Majeur, qui permet de rejoindre les îles Borromées ou la Suisse voisine. Non loin de Luino, à Maccagno, se trouve la petite station de ski de Forcora.

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