Engel & Völkers
Exterior view of a stone house with a green lawn, a wooden deck, and a glass-enclosed patio under a blue sky.

Casa familiare con giardino e terrazza - 6 camere - 4 garage

3.100.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 8 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~317 m² Superficie totale
  • ~317 m² Superficie abitabile
  • ~584 m² Superficie terreno

Descrizione

92130 - Issy-Les-Moulineaux - Proprietà rara - Giardino - Terrazza - 4 Garage Engel & Völkers vi propone questa rara proprietà di 317 m² abitabili, con un giardino di 300 m² e una terrazza di 70 m², situata nel quartiere residenziale di Issy-les-Moulineaux, in prossimità immediata di scuole, negozi e trasporti. Costruita su un terreno di 584 m², questa dimora familiare combina il fascino di un edificio in pietra del 1910 con un'estensione contemporanea realizzata nel 2008, offrendo magnifici volumi. Fin dall'ingresso, gli spazi abitativi affascinano per la loro apertura sul giardino paesaggistico, garantendo una luminosità ottimale. Il salone di ricevimento con camino costituisce il cuore della casa, prolungato da una sala da pranzo conviviale e una cucina aperta, offrendo uno spazio accogliente rivolto verso il verde. La zona notte comprende cinque camere, di cui una suite padronale con bagno, cabina armadio e ufficio, oltre a due bagni, due docce e servizi igienici separati. Il seminterrato accoglie una cantina, un locale caldaia, una lavanderia, oltre a una camera con doccia e servizi igienici. Una dependance di 37 m² con terrazza privata comprende un soggiorno, una camera e una doccia. Al piano terra, quattro garage chiusi completano questa proprietà, ideale per gli appassionati di auto. Perfettamente mantenuta, con un tetto completamente rifatto nel 2022, questa proprietà unica offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce fascino, comfort moderno e funzionalità, il tutto in un contesto verde e sicuro. A soli pochi minuti dal centro di Parigi, questo bene eccezionale costituisce un vero e proprio rifugio di pace, ideale per una famiglia in cerca di un luogo di vita esclusivo che coniughi intimità, raffinatezza e praticità. Contattateci per una visita privata. Onorari IVA inclusa a carico del venditore. DPE: E (308 kWh/m2/anno). CO2: D (46kg CO2/m2/anno). Stima dei costi annuali di energia dell'alloggio: tra 3 570 € e 4 880 €. Imposta fondiaria 2024: 3 069€ Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caratteristiche
Aria condizionataSeminterratoGarageGiardinoPatioSistema di sicurezza
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Valentin Guareau

ID proprietà: W-02YE97

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    8

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    5

  • Garage

    4

  • Superficie totale

    ~317 m²

  • Superficie abitabile

    ~317 m²

  • Superficie terreno

    ~584 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~219 m²

  • Area giardino

    ~330 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1910

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    240 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    308 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a stufa

  • L'energia comprende l'acqua calda

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