Ultimo piano nobile con balcone continuo – 4/5 camere – Indirizzo prestigioso

Tra eleganza senza tempo e indirizzo d’eccezione, Engel & Völkers ha il privilegio di presentarvi una splendida dimora parigina situata all’ultimo piano nobile di un edificio d’angolo in pietra da taglio della fine del XIX secolo, nel cuore dell’8° arrondissement.

Idealmente collocata tra il Rond-Point degli Champs-Élysées, avenue Matignon e rue du Faubourg Saint-Honoré, questa rara proprietà di 224 m² incarna l’arte di vivere parigina nella sua espressione più raffinata.

Inondata di luce grazie alla doppia esposizione, l’appartamento si apre su un balcone filante di 20 m², accessibile da tutte le sale di rappresentanza e dalle camere, offrendo una sensazione di spazio e continuità. I volumi generosi, esaltati da un’elevata altezza dei soffitti, valorizzano gli elementi d’epoca accuratamente preservati: parquet a spina di pesce ungherese, eleganti modanature e camini, conferendo all’insieme un carattere autentico e prestigioso.

La distribuzione armoniosa e modulabile consente di prevedere quattro o cinque camere, rispondendo perfettamente alle esigenze di una vita familiare o di ricevimento. La galleria d’ingresso serve ampie sale di rappresentanza, una grande cucina abitabile, una suite padronale con cabina armadio e bagno, nonché diversi spazi notte e bagni, nel massimo comfort.

Situato al quinto piano, senza vis-à-vis, in uno stabile sicuro con ascensore e custode, questo immobile d’eccezione conquista per la sua notevole luminosità e per un indirizzo tra i più ricercati della capitale.

Una dimora rara, riservata e decisamente di alta gamma, destinata a una clientela in cerca di eleganza, spazio e prestigio. È previsto un intervento di rinfresco.

Immobile soggetto al regime di condominio

Numero di lotti: 34

Procedura in corso: no

Spese condominiali annue: 14 500 €

Riscaldamento: collettivo a gas

Imposta fondiaria: 5 300 €

DPE: F/384 KWh/m²/anno GES: F/75 K CO2/m²/anno

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 6840 € e 9300 € all’anno.

Abitazione a consumo energetico eccessivo: F

Commissioni di transazione del 5% a carico dell’acquirente

Prezzo netto venditore: 3.300.000€ .

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr