Esistono indirizzi che si distinguono per la loro tranquillità, altri per l’ambiente circostante. Questo li riunisce entrambi, con un privilegio ulteriore: vivere ogni giorno seguendo il corso dell’acqua.
In uno dei quartieri residenziali più esclusivi di Le Perreux-sur-Marne, questa elegante casa familiare di 474 m² gode di una vista panoramica eccezionale sul fiume e sui suoi paesaggi alberati, con l’Île d’Amour e l’Île des Loups all’orizzonte.
Non appena si accede alla proprietà, la sensazione di trovarsi altrove è immediata. Il giardino paesaggistico di 917 m², riccamente piantumato e punteggiato di palme, alberi maturi e vegetazione lussureggiante, costituisce un autentico scrigno verde.
La concezione della casa consente di godere appieno di questo contesto privilegiato. Gli ampi ambienti di ricevimento sono disposti su un unico livello rispetto agli spazi esterni e ampiamente aperti sul giardino. Il soggiorno passante di 60 m², inondato di luce, è strutturato attorno a un maestoso camino in pietra scolpita, che gli conferisce un’eleganza calda e senza tempo.
La sala da pranzo si prolunga naturalmente verso gli spazi living, mentre una splendida veranda di 80 m² rappresenta uno degli ambienti più singolari della proprietà.
Completamente orientato verso il giardino e la luce, questo grande ambiente offre una rara sensazione di spazio e continuità tra interno ed esterno. Vi si immaginano facilmente pranzi in famiglia, lunghe serate estive o semplicemente momenti di tranquillità di fronte alla natura.
Dalla terrazza esposta a sud, lo sguardo si dirige naturalmente verso la Marna. L’acqua, gli alberi e il giardino diventano così lo scenario quotidiano della casa.
Il giardino di 917 m² è senza dubbio uno dei grandi punti di forza di questa proprietà.
Protetto dagli sguardi, ampiamente coperto da prato e magnificamente alberato, il giardino di 917 m² offre diverse prospettive sulla casa e sulla Marna. Gli alberi secolari, le palme e le diverse specie vegetali gli conferiscono un’atmosfera particolarmente calda, quasi mediterranea.
La terrazza domina delicatamente il giardino e permette di godere appieno della vista. Un vero privilegio in un contesto residenziale alle porte di Parigi.
Al piano superiore, quattro camere compongono una confortevole zona notte, completata da un bagno con WC e da un bagno con doccia e WC.
Al piano terra, un’ampia camera di 46 m², con bagno privato e WC, può accogliere una suite padronale, degli ospiti o costituire uno spazio indipendente.
Questo livello ospita una piscina interna coperta [8,50 m x 2,50 m], allestita in un ambiente dalle pareti in pietra e ampiamente vetrato.
Nelle vicinanze, una sauna con doccia completa quest’area dedicata al benessere, autentico prolungamento dello spirito di villeggiatura della proprietà.
Una lavanderia, un locale caldaia e una cantina per i vini completano le dotazioni.
Al di là dei suoi volumi e delle sue dotazioni, questa proprietà possiede un carattere particolarmente raro: intrattiene un rapporto romantico con la Marna.
Ai piedi della casa, un pontile con accesso diretto al fiume consente di vivere appieno questo privilegio e di immaginare un altro modo di godere delle belle giornate: imbarcarsi per una passeggiata sull’acqua, praticare il canottaggio, raggiungere le rive e le isole, oppure semplicemente sistemarsi lungo il fiume e contemplare il paesaggio.
Di fronte alla proprietà, l’Île d’Amour e l’Île des Loups offrono uno scenario eccezionale e verdeggiante, conferendo all’indirizzo l’atmosfera di una casa di villeggiatura.
In continuità con il giardino, una casa indipendente per gli ospiti completa questa configurazione particolarmente ricercata. Immersa nella tranquillità e circondata dagli alberi, consente di accogliere di volta in volta familiari, amici e personale domestico, preservando l’intimità di ciascuno.
Casa principale, giardino paesaggistico, casa per gli ospiti e accesso privato alla Marna. Questa dimora offre un insieme raro, in cui ogni spazio contribuisce a una reale qualità di vita sul bordo dell’acqua.
Comfort contemporaneo e notevoli prestazioni energetiche: nel 2025 la proprietà ha beneficiato dell’installazione di due nuove pompe di calore, che contribuiscono all’eccellente classificazione energetica.
DPE: B/89
GES: A/4
Stima dei costi annuali energetici dell’abitazione: 3.000–5.210 €
Spese annuali medie: 7.286 €.
Onorari di intermediazione, comprensivi di IVA, a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr