Parigi 17° – Parc Monceau – Splendido appartamento passante di 83 m² al 4° piano con ascensore, in un elegante edificio haussmanniano

ENGEL & VÖLKERS vi presenta, a soli 4 minuti a piedi dal Parc Monceau, un appartamento d’eccezione situato al 4° piano con ascensore di un magnifico edificio haussmanniano di prestigio, nel cuore del ricercatissimo 17° arrondissement. In un contesto di assoluta tranquillità, questo immobile di 83 m² (78,77 m² Carrez) incarna la raffinatezza parigina nella sua massima espressione. Completamente ristrutturato con materiali di qualità, coniuga con eleganza il fascino dell’antico — parquet, modanature, bella altezza dei soffitti di 2,85 m — e il comfort contemporaneo. Inondato da una generosa luce naturale grazie alla tripla esposizione, l’appartamento offre un’atmosfera al tempo stesso calda e sofisticata. La distribuzione, perfettamente ottimizzata, comprende: un ingresso di 4,27 m² ; un doppio soggiorno esposto a sud di 34,37 m², composto da un salotto di 17,85 m² e una sala da pranzo di 16,52 m² ; una cucina a vista di alta gamma completamente attrezzata ; una camera da letto tranquilla di 12,35 m² ; un secondo salotto con spazio ufficio di 16,52 m², facilmente trasformabile in seconda camera, con possibilità di creare un secondo bagno con doccia. La zona notte è completata da: un bagno con doccia di 5,61 m² con finiture curate, doppio lavabo e doccia all’italiana ; una cabina armadio su misura ; numerosi armadi a muro ; un WC indipendente di 1,51 m². Due cantine asciutte completano questo raro immobile. Il tutto si trova all’interno di un condominio di pregio, sicuro con portiere e perfettamente mantenuto, nelle immediate vicinanze di negozi alimentari rinomati (mercati Lévis e Poncelet), dei trasporti, di istituti scolastici rinomati e del Parc Monceau. Un indirizzo riservato per una clientela esigente, ideale come abitazione principale o elegante pied-à-terre, che offre un’arte di vivere parigina d’eccezione. Indirizzo in posizione ideale, rue de Chazelles gode di un’eccellente accessibilità: a pochi minuti a piedi dalle stazioni Wagram e Malesherbes (linea 3), nonché Monceau e Courcelles (linea 2), consentendo di raggiungere rapidamente i principali poli parigini. La zona è particolarmente ricercata per la qualità dell’offerta scolastica, con istituti di prestigio nelle vicinanze come il liceo Carnot, Fénelon Sainte-Marie e l’École Internationale Bilingue. Una posizione di prim’ordine, che coniuga accessibilità, qualità della vita privilegiata e un ambiente familiare di qualità. DPE : E (263 kWh/m²/anno) GES : D (33 kg CO₂/m²/anno) Stima del costo annuo dell’energia: tra 1 980 € e 2 730 € all’anno Immobile soggetto allo statuto del condominio Condominio di 52 lotti Spese mensili medie: 350 € (riscaldamento centralizzato a gas, acqua calda, portiere residente, ascensore, manutenzione) Imposta fondiaria: 1 814 € Nessuna procedura in corso Onorari di transazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr