Parigi XVI° – La Muette | Come una casa nel cuore di una strada privata

La calma assoluta, l’eleganza degli anni ’30 e una modularità unica. Idealmente situato a due passi dal molto ricercato Jardin du Ranelagh, Engel & Völkers vi propone questo appartamento d’eccezione di 102 m² (legge Carrez). Situato in fondo a un’esclusiva strada privata, al riparo da sguardi indiscreti e da ogni animazione urbana, l’immobile si sviluppa al piano terra di un edificio di grande standing degli anni 1930, protetto da un custode. Completamente ristrutturato e in perfette condizioni, questo appartamento offre una configurazione in souplex che gli conferisce lo spirito e l’intimità di una vera casa di città. Grazie ai suoi volumi notevoli e alla bella altezza dei soffitti di 2,80 metri su entrambi i livelli, si adatta a tutti i vostri progetti (residenza principale, prestigioso pied-à-terre o esercizio di una professione liberale). Uno spazio di vita accogliente e modulabile al piano terra Dall’ingresso, il primo livello si apre su: - Un ampio doppio soggiorno di circa 40 m², impreziosito da un camino d’epoca funzionante. - Una cucina semi-aperta, moderna e perfettamente integrata. - Una sala da pranzo elegante, pensata per essere facilmente trasformabile in una seconda camera (gli armadi originali sono stati preziosamente conservati). - Un bagno con doccia contemporaneo con servizi. Una suite padronale d’eccezione al livello inferiore Un’elegante scala interna conduce alla zona notte, concepita come una suite d’hotel di lusso di 35 m². Totalmente preservato dal rumore, questo livello inferiore (che beneficia della stessa altezza dei soffitti di 2,80 m) comprende: - Una grande camera intima. - Uno spazio ufficio ideale per il telelavoro. - Due grandi cabine armadio su misura e innumerevoli spazi di contenimento integrati. - Un bagno con doccia privato con servizi. Punti di forza: Prestazioni di alto livello, calma olimpica nel cuore di Parigi, volumi generosi e planimetria perfettamente ottimizzata. Un’opportunità rara in uno dei quartieri più ambiti del 16° arrondissement. DPE: F/344 ; GES: E/53 Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 2000 € - 2770€ Abitazione a consumo energetico eccessivo: [F] Condominio di 37 lotti Spese annuali medie: 6200 € Procedura in corso: no Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr W-049OSM