Bagnolet / Montreuil - Casa di 280 m² con giardino di 400 m²

Engel & Völkers vi propone questa casa d’eccezione situata al confine tra Bagnolet e Montreuil, in un settore strategico che unisce la tranquillità di un contesto residenziale preservato e un accesso a Parigi in soli 10 minuti tramite l’A3, che poche località della piccola corona possono vantare.

Con i suoi 280 m² di superficie totale e 260 m² Carrez, la casa offre fin da subito volumi generosi e un’impronta fondiaria rara che colloca questo immobile in una categoria a parte sul mercato locale. Il potenziale di trasformazione è eccezionale: una ristrutturazione ambiziosa permetterebbe di rivelare qui un indirizzo di primo livello, all’altezza della sua posizione e delle sue proporzioni fuori dal comune.

È senza dubbio il giardino di 400 m² a costituire il punto di forza più prezioso di questa proprietà, poiché è edificabile, aprendo così prospettive considerevoli, che si tratti di un ampliamento della casa esistente, della creazione di un alloggio indipendente o di un progetto immobiliare complementare. Un’opportunità di investimento e valorizzazione difficile da ritrovare a questa distanza da Parigi.

La rarità del terreno, la superficie edificata, il potenziale architettonico e l’edificabilità del lotto fanno di questa casa molto più di un luogo di vita: un’opportunità strategica da cogliere.

DPE: D (184) - GES: B (6)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 3000 e 4600€/anno.

Immobile non soggetto al regime di condominio.

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr