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Bagnolet / Montreuil - Casa di 280 m² con giardino di 400 m²

1.330.000 €
  • 9 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~280 m² Superficie totale
  • ~260 m² Superficie abitabile
  • ~500 m² Superficie terreno

Descrizione

Engel & Völkers vi propone questa casa d’eccezione situata al confine tra Bagnolet e Montreuil, in un settore strategico che unisce la tranquillità di un contesto residenziale preservato e un accesso a Parigi in soli 10 minuti tramite l’A3, che poche località della piccola corona possono vantare. Con i suoi 280 m² di superficie totale e 260 m² Carrez, la casa offre fin da subito volumi generosi e un’impronta fondiaria rara che colloca questo immobile in una categoria a parte sul mercato locale. Il potenziale di trasformazione è eccezionale: una ristrutturazione ambiziosa permetterebbe di rivelare qui un indirizzo di primo livello, all’altezza della sua posizione e delle sue proporzioni fuori dal comune. È senza dubbio il giardino di 400 m² a costituire il punto di forza più prezioso di questa proprietà, poiché è edificabile, aprendo così prospettive considerevoli, che si tratti di un ampliamento della casa esistente, della creazione di un alloggio indipendente o di un progetto immobiliare complementare. Un’opportunità di investimento e valorizzazione difficile da ritrovare a questa distanza da Parigi. La rarità del terreno, la superficie edificata, il potenziale architettonico e l’edificabilità del lotto fanno di questa casa molto più di un luogo di vita: un’opportunità strategica da cogliere. DPE: D (184) - GES: B (6) Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 3000 e 4600€/anno. Immobile non soggetto al regime di condominio. Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caratteristiche
CantinaCucina integrataGiardinoPatioTerrazzaCaminoVista verdeVista apertaAccessibile con sedia a rotelle
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Noé Palay

ID proprietà: W-049UJW

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    3

  • Superficie totale

    ~280 m²

  • Superficie abitabile

    ~260 m²

  • Superficie terreno

    ~500 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~260 m²

  • Area giardino

    ~400 m²

  • Pavimento

    Parquet, Pietra, Piastrelle, Pavimento in legno

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1956

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Consumo finale di energia

    80 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento elettrico

Posizione: Bagnolet, Île-de-France

Al confine tra Bagnolet e Montreuil, vicino a uno svincolo dell’A3 che porta direttamente a Parigi in meno di 10 min. Vicino a negozi, scuole e trasporti pubblici.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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SIREN: 808801955

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

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