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Bright, empty room with herringbone wood floors, white walls, fireplace, and balcony doors with yellow curtains. [AI-generated text]

Parigi X - Confine 9° arrondissement, 6 locali familiare con balcone

1.290.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 6 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~148 m² Superficie totale
  • ~148 m² Superficie abitabile
  • ~16 m² Superficie terrazzo

Descrizione

IMMOBILE SOTTO OFFERTA

Engel Völkers propone, nel cuore di un quartiere vivace e ricercato, al confine con il 9° arrondissement e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, questo elegante appartamento in stile haussmanniano di 148 m², che conquista per il suo autentico fascino e gli ampi volumi.

Situato al secondo piano di un palazzo signorile con ascensore e portineria, l’immobile offre una distribuzione ottimale senza sprechi di spazio. Dall’ingresso si accede a splendidi ambienti di rappresentanza, tra cui un luminoso doppio soggiorno di 45 m², valorizzato da un’altezza dei soffitti di 3 metri, modanature d’epoca, raffinato parquet e camini, che conferiscono all’insieme un fascino autentico.

La zona notte comprende quattro camere di dimensioni confortevoli (11 m², 12 m², 13 m² e una suite padronale di 17 m²), completate da una cabina armadio e due bagni. Un’ampia cucina indipendente completa armoniosamente la disposizione.

Un balcone continuo di 16 m² prolunga piacevolmente gli ambienti della zona giorno e offre una notevole vista libera, senza affacci immediati. L’appartamento gode inoltre di un’esposizione che garantisce un’ottima luminosità per tutta la giornata.

Situato in parte su un boulevard pedonale alberato, questo raro immobile unisce il fascino dell’antico a una posizione dinamica e perfettamente collegata.

Un’opportunità unica per gli amanti dell’architettura haussmanniana alla ricerca di una proprietà di carattere nel cuore di Parigi.

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|| IDEALE PER PROFESSIONISTI! ||

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Classe energetica: D /230

Emissioni di gas serra: D/40

Stima dei costi annuali dell’energia dell’immobile: 2.630 € - 3.610 €

Condominio di 148 lotti

Spese condominiali medie annue: 6.000 €

Procedimento in corso: sì - Miglioramento dell’estrazione dei fumi della ristorazione.

Compensi di intermediazione comprensivi di IVA a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
BalconeSistema di sicurezzaTerrazzaAscensoreCaminoVista verdeVista aperta
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Patrice Jacquet

ID proprietà: W-049JXL

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Piano

    2

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~148 m²

  • Superficie abitabile

    ~148 m²

  • Superficie terrazzo

    ~16 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~148 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    225 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento locale

Posizione: X arrondissement di Parigi, Parigi

Idealmente situato sul boulevard de Denain, nel cuore del 10º arrondissement di Parigi, questo appartamento gode di una posizione strategica vicino al principale hub ferroviario europeo, che offre un’eccezionale connettività (metropolitana, RER B e D e collegamenti internazionali: Eurostar, Thalys, collegamento diretto con l’aeroporto Roissy).

Questo quartiere vivace e cosmopolita conquista per il suo dinamismo, i numerosi negozi, ristoranti e servizi di prossimità. I recenti interventi urbanistici hanno inoltre permesso di ripensare gli spazi intorno alla stazione, dando maggiore rilievo ai pedoni, alla mobilità dolce e alla vegetazione, contribuendo a migliorare significativamente la qualità della vita.

Tra straordinaria accessibilità e vivacità parigina, questo indirizzo offre un raro equilibrio per una vita urbana pratica e connessa.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

Sito web

Informazioni legali del fornitore

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SIREN: 808801955

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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