Saint-Germain-des-Prés – Duplex di charme in un hôtel particulier del XVIII secolo

Paris VI – Situato nel cuore di Saint-Germain-des-Prés, in una strada iconica del 6° arrondissement, questo duplex di charme occupa gli ultimi piani del storico hôtel particulier Lefèvre d’Ormesson risalente al XVIII secolo. Dietro una facciata discreta e ricca di storia, questo appartamento offre un ambiente di vita tipicamente parigino – caldo, luminoso e tranquillo. Con una superficie totale di 53 m² (45,64 m² secondo la legge Carrez), si distingue per una distribuzione particolarmente coerente: un piano giorno con soggiorno accogliente con camino funzionante e cucina a vista, e un piano notte, accessibile tramite scala interna, con camera sotto il tetto, bagno con doccia all’italiana e WC, oltre a un’area lavanderia. Due soffitte adiacenti completano la proprietà. L’edificio, in ottimo stato, beneficerà prossimamente di un ascensore in vetro, già approvato. È una delle più belle coproprietà del quartiere, che unisce fascino storico e manutenzione impeccabile. I residenti godono anche di accesso esclusivo al «Bois Visconti», giardino privato alberato – una rara oasi di verde nel cuore di Parigi. Proprietà rara e ricercata, ideale come elegante pied-à-terre o seconda casa, combinando autenticità, comfort e prestigio – un indirizzo iconico di Saint-Germain-des-Prés. Classe energetica: E (255 kWh/m²/anno) | Emissioni di gas serra: D (28 kg CO₂/m²/anno) Stima dei costi annuali dell’energia: €1.120 – €1.570 Spese annuali: €1.700 | Condominio di 26 unità | Procedura in corso: Nessuna Onorari IVA inclusa a carico del venditore