Paris XV - Cambronne

Idealmente situato nelle immediate vicinanze degli Invalides e del Champ-de-Mars, nel cuore di un ricercato quartiere residenziale, a due passi da negozi e istituti scolastici, Engel & Völkers propone questo appartamento passante, posto a un piano alto di un elegante edificio Art Déco del 1937, che offre un contesto di vita al tempo stesso tranquillo e privilegiato. All’interno di un condominio sicuro, perfettamente mantenuto e dotato di custode, con belle parti comuni e un locale biciclette, l’immobile conquista per la qualità dell’ambiente e la sua calma. Situato al 2° piano con ascensore, l’appartamento si apre su un ampio e luminoso soggiorno con angolo studio, esposto a sud, e su una cucina a vista completamente attrezzata, prolungata da un ampio balcone. Attualmente configurato con tre camere da letto, offre la possibilità di ripensare la distribuzione in due camere per creare un soggiorno ancora più spazioso. Comprende inoltre una zona lavanderia, un bagno con WC, un bagno con doccia e un secondo WC indipendente. Unendo il fascino del parquet d’epoca e una bella altezza dei soffitti di 3,05 metri a una distribuzione ottimizzata senza sprechi di spazio, questo appartamento richiede pochi lavori. Dispone di numerosi armadi e offre un equilibrio ideale tra comfort e funzionalità. Una cantina completa la proprietà. Possibilità di acquistare, in aggiunta, un posto auto all’interno della residenza al prezzo di 20 000 €. APE: D (234) ; GES: D (41) Stima dei costi energetici annui: tra 2 050 € e 2 820 € Condominio di 1 600 lotti – Spese annue medie: 2 724 € Nessuna procedura in corso Onorari di transazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr