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Casa Bella Vista: dimora storica in pietra con vista lago

550.000 €
  • 7 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~174 m² Superficie totale
  • ~350 m² Superficie terreno

Descrizione

C'è qualcosa di speciale già nel modo in cui ci si arriva. Si lascia l'auto nel parcheggio pubblico a pochi passi, e si percorre a piedi un breve tratto di borgo. Un rituale lento, quasi un rito di passaggio, che prepara l'animo a quello che sta per rivelare. Perché quando Casa Bella Vista appare tra le case del villaggio e il lago si apre all'orizzonte, si capisce subito che questa casa non è un luogo qualsiasi. Costruita a metà Ottocento con i sassi locali da un proprietario rientrato dalla Francia, la casa nasce con un'idea precisa: la facciata sud, rivolta verso il lago, era il cuore del progetto originario, pensata per catturare la luce e il paesaggio come una scena teatrale. La scala interna in granito lavorato a mano, le porte originali in legno di castagno, le cantine a volta in pietra: ogni dettaglio racconta una storia e ogni stanza la continua. Eppure nulla è rimasto fermo nel tempo: la casa è stata rinnovata con cura e intelligenza, rispettando l'anima del passato senza sacrificare il comfort del presente. La distribuzione si sviluppa su tre livelli, collegati da una scala in granito e arricchiti, tra un piano e l'altro, da ammezzati con bagno: una soluzione raffinata che rispetta la struttura originale senza rinunciare alla praticità. Al piano seminterrato, due cantine a volta in pietra, fresche e silenziose. Salendo, si trova il cuore della casa: la cucina con il grande camino originale, dove il profumo del legno si mescola ancora a quello della pietra, e il living con il soffitto affrescato e il camino moderno a inserimento. Al piano primo, due camere da letto con vista lago, dove svegliarsi ogni mattina è già di per sé un privilegio. Il balcone che corre per tutta la facciata principale e la terrazza in pietra sono il palcoscenico naturale su cui si apre il Lago Maggiore. Nel giardino di fronte alla proprietà si trova anche un rustico: uno spazio autonomo e versatile, con un potenziale concreto come dépendance, atelier o unità indipendente, che amplia significativamente le possibilità d'uso dell'intera proprietà. La casa è stata rinnovata senza compromessi: tetto completamente rifatto nel 2025, impianti tutti nuovi, caldaia a gas con radiatori, impianto fotovoltaico, climatizzazione, serramenti lombardi su misura di una falegnameria locale, due bagni con cementine artigianali perfettamente in linea con il carattere del luogo. Casa Bella Vista è per chi cerca qualcosa di raro: una casa vera, vissuta e rigenerata, in un posto che il tempo non ha consumato, ma affinato.
Caratteristiche
BalconeCantinaGiardinoPatioVista mare/lagoTerrazzaCaminoVista verdeVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Laveno

ID proprietà: W-049CXC

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Superficie totale

    ~174 m²

  • Superficie terreno

    ~350 m²

  • Area giardino

    ~350 m²

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1850

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    112.2 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    112.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: Maccagno, Campagnano

Campagnano è una frazione di Maccagno con Pino e Veddasca, comune della provincia di Varese che nel 2023 è entrato ufficialmente nella prestigiosa lista dei Borghi più Belli d'Italia. Aggrappato al versante del Lago Maggiore a circa 630 metri di altitudine, il borgo si affaccia a strapiombo sul Verbano con una delle viste più ampie e libere dell'intera sponda lombarda: lo sguardo spazia dal Canton Ticino fino al Golfo Borromeo, senza ostacoli. È un luogo di confine: a pochi chilometri dalla Svizzera, a mezz'ora da Lugano e Locarno, eppure radicato in una tradizione lombarda profonda, fatta di pietra, castagni, sentieri del CAI e silenzio autentico. Il borgo antico — poche decine di case in pietra, glicini sui muretti, vicoli stretti — è rimasto quasi intatto nel tempo, ed è proprio questa integrità a renderlo speciale. Da Campagnano parte una rete sentieristica che collega la Valle Veddasca, il Lago Delio (a 930 metri, tra i monti Borgna e Cadrigna) e i paesi a lago. Maccagno Inferiore, con la sua spiaggia, il porto, i ristoranti e i servizi quotidiani, si raggiunge in pochi minuti di auto. La stazione ferroviaria di Maccagno — con collegamenti diretti verso Milano e Bellinzona — rende la posizione comoda anche per chi non vuole rinunciare alla città.

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