Bellissimo bilocale ristrutturato - Un gioiello raro e preservato sull’Île Saint-Louis

Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo splendido bilocale, completamente ristrutturato, situato nel cuore dell’Île Saint-Louis, all’interno di un edificio di carattere risalente al 1800.

Fin dall’ingresso, l’immobile conquista per la sua atmosfera elegante, i volumi generosi e il notevole pregio architettonico. La superba altezza dei soffitti di 3,23 metri, unita a belle travi massicce a vista, conferisce all’insieme una rara sensazione di spazio e un’identità intimamente legata alla storia della capitale parigina.

Il soggiorno, particolarmente spazioso, costituisce il cuore dell’appartamento. Offre un ambiente caldo e raffinato, valorizzato da uno splendido parquet, legni pregiati e da una ristrutturazione eseguita con cura. La cucina attrezzata si integra armoniosamente nell’insieme, mentre la camera da letto, confortevole e ben proporzionata, beneficia di una distribuzione fluida e funzionale.

Un bagno con doccia, WC separati e diversi armadi completano questa distribuzione particolarmente ottimizzata. Ogni spazio è stato pensato per coniugare estetica, comfort e qualità d’uso.

L’edificio è organizzato attorno a un bellissimo cortile ombreggiato e fiorito, tipico delle architetture antiche dell’Île Saint-Louis e del Marais. Situato in un settore patrimoniale protetto, all’interno del perimetro dei monumenti storici delle isole della Cité e Saint-Louis, questo immobile beneficia di un contesto eccezionale, caratterizzato dagli hôtel particuliers, dalle banchine della Senna e dai vicoli preservati della Parigi storica.

Per indirizzo, volumi, altezza dei soffitti, elementi d’epoca e qualità della ristrutturazione, questo appartamento rappresenta una rara opportunità per l’acquisto di una residenza principale di carattere, di un pied-à-terre di lusso o di un investimento patrimoniale di prim’ordine, nel cuore di una delle zone più emblematiche e riservate della capitale.

DPE: E/319 kWh/m²/anno.

GES: B/10 kg CO2/m²/anno.

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1 050 € - 1 450€.

Condominio di 25 lotti.

Spese annuali medie: 1 530 €.

Procedure in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr