Grazioso bilocale dal fascino d’epoca – Zona Matignon

All'angolo tra avenue Matignon e rue de Penthièvre, nel cuore di una delle zone più ricercate dell’8° arrondissement, questo elegante bilocale si trova al quinto e ultimo piano con ascensore di un edificio di pregio.

Passante e inondato di luce, conquista subito per la sua autenticità, l’atmosfera accogliente e l’elevato potenziale di valorizzazione. Il soggiorno, generosamente illuminato da tre finestre affacciate sulla strada, gode di una piacevole luminosità per tutta la mattina. La cucina a vista, prolungata da una finestra sul cortile, dona convivialità e continuità alla zona giorno.

Il fascino dell’epoca è pienamente preservato: parquet, travi a vista e camino compongono un insieme elegante e senza tempo. La camera, di circa 12 m², dispone del proprio bagno adiacente con servizi. Servizi per gli ospiti separati completano la planimetria.

Alcuni lavori di rinfresco permetteranno di rivelare tutto il potenziale di questo immobile e di farne un elegante pied-à-terre o una residenza principale di carattere, nel cuore di un quartiere particolarmente ambito.

Informazioni complementari

• Condominio di 33 lotti.
• Nessuna procedura in corso.
• Spese condominiali annue: 2 600 €.

Prestazione energetica

• DPE: G – 438 kWh/m²/anno.
• GES: F – 97 kg CO₂/m²/anno.
• Stima delle spese energetiche annue: tra 2 130 € e 2 920 € (prezzi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2023).

L’abitazione è classificata a consumo energetico eccessivo (classe G). L’audit energetico stima che un budget di circa 6 000 € consentirebbe di raggiungere la classe energetica D.

Onorari di transazione a carico del venditore.

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