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Modern open-plan living room with a white sectional sofa, two round coffee tables, a staircase, and a dining area. [AI-generated text]

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

469.000 €
  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~137 m² Superficie totale
  • ~137 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 2016

Descrizione

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept, das auf zwei Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie Zugang zu einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum haben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die moderne Bauweise sowie die großzügige Terrasse mit eigenem Garten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Caratteristiche
Cucina integrataGiardinoTerrazza
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Il tuo consulente: Vivian Klinker

ID proprietà: W-049T4P

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Maisonette

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~137 m²

  • Superficie abitabile

    ~137 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2016

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    23 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

Posizione: Brechten, Dortmund

Brechten zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Dortmunds und gehört zum Stadtbezirk Eving. Der Stadtteil liegt rund acht Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und grenzt unmittelbar an die Stadt Lünen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur macht Brechten zu einem attraktiven Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 sowie den Bundesstraßen B54 und B236 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung, die sich bis in die angrenzenden Stadtteile und nach Lünen erstrecken. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Planimetrie (2)

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Fornitore:

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