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Real estate ad featuring a collage of interior details, including hardwood floors, a modern light fixture, and a tree with oranges. [AI-generated text]

Appartamento parigino esclusivo con giardino

12.640.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 9 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~357 m² Superficie totale
  • ~345 m² Superficie abitabile
  • Disponibile da febbraio 2026

Descrizione

Engel & Völkers è lieta di presentarvi in esclusiva questa proprietà d’eccezione di 345 m², idealmente situata nel Triangolo d’Oro dell’8° arrondissement di Parigi.

Occupando l’intero piano terra di un edificio in pietra da taglio, questo luogo unico beneficia di un giardino di 72 m² ad uso esclusivo. I volumi sono esaltati da un’altezza del soffitto di 4,40 m, offrendo una luminosità ottimale in un contesto tranquillo e sicuro.

La disposizione è la seguente:

  • Al piano terra: Un ampio soggiorno, uno studio, una cucina, nonché due camere ciascuna con il proprio bagno e cabina armadio. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.
  • Al primo piano interrato: Due camere aggiuntive con bagni, una sala home cinema e una cucina-lavanderia.
  • Al secondo piano interrato: Una cantina accessibile dall’appartamento

Una cantina, una camera di servizio nonché un posto auto completano questa proprietà

Professione liberale autorizzata.

  • Immobili soggetti allo status di condominio
  • Condominio di 42 lotti
  • Procedura in corso: no
  • Spese annuali medie: 11 500 €
  • Imposta fondiaria: 40 066 €
  • DPE: E/269 KWh/m²/anno
  • GES: E/59 Kg CO2/m²/anno
  • Stime dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 7 560€ e 10 260€

Prezzi dell’energia indicizzati al 01/01/2023

  • Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono

disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Caratteristiche
Aria condizionataCucina integrataGarageGiardinoPatioSistema di sicurezzaAscensoreCaminoArmadio a muroArredatoParcheggio coperto
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Sarkis Dermoussissian

ID proprietà: W-046TTD

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    5

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~357 m²

  • Superficie abitabile

    ~345 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~349 m²

  • Area giardino

    ~76 m²

  • Pavimento

    Parquet, Pietra, Piastrelle

  • Restrizioni edilizie

    Complesso vincolato, Facciata vincolata, Immobile vincolato

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1851

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    266 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas, Pompa di calore

Posizione: VIII arrondissement di Parigi, Parigi

Situato nell’8° arrondissement di Parigi, gode di una posizione eccezionale nel cuore del Triangolo d’Oro, uno dei quartieri più prestigiosi e ricercati della capitale.

A pochi passi da avenue Montaigne, dalla Senna e dal ponte dell’Alma, questa zona incarna l’eleganza parigina, unendo indirizzi di lusso, palazzi rinomati, gallerie d’arte e sedi di grandi maison di alta moda. Il quartiere si distingue per l’architettura haussmanniana e gli edifici in pietra da taglio, offrendo un contesto di vita raffinato e senza tempo.

Perfettamente servito dai trasporti pubblici (metropolitane Alma–Marceau, Franklin D. Roosevelt), consente un rapido accesso ai principali poli culturali ed economici di Parigi. Le banchine della Senna, nelle immediate vicinanze, offrono spazi privilegiati per passeggiare, mentre botteghe alimentari, ristoranti gastronomici e strutture di prestigio completano una qualità della vita rara.

Una posizione d’eccezione, che coniuga quiete residenziale, sicurezza e prestigio internazionale, nel cuore di uno dei quartieri più emblematici di Parigi.

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Fornitore:

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