APPARTAMENTO CON TERRAZZA

Descrizione della proprietà 🏡APPARTAMENTO CON TERRAZZA – RARA OPPORTUNITÀ A MONTMARTRE – FORTE POTENZIALE COMMERCIALE & ABITATIVO Engel & Völkers vi propone in esclusiva questa casa indipendente atipica di 256 m², situata idealmente in un vicolo lastricato e fiorito, a pochi minuti a piedi dal Sacro Cuore, nel cuore del ricercatissimo quartiere di Montmartre. 🔝 Una proprietà rara a doppia vocazione: residenza privata o spazio professionale di alto livello. Offrendo un ambiente di vita unico, questa casa si rivolge tanto alle famiglie in cerca di una proprietà di carattere quanto agli imprenditori, investitori o professionisti che desiderano combinare spazio abitativo e attività professionale in un luogo prestigioso e centrale. 🧩 Organizzazione degli spazi: Piano terra: ingresso, cucina a vista attrezzata, ampio soggiorno con travi e volumi notevoli. 1° piano: doppio soggiorno, sala da pranzo, cucina a vista e grande bagno. 2° piano: suite padronale con bagno e terrazza soleggiata di 12,75 m², ideale per momenti di relax o pause professionali all'aperto. Seminterrato: una suite con bagno, due camere aggiuntive e un bagno comune. 💼 Un potenziale professionale unico: Questa casa dispone di una preziosa commercialità, permettendo di sviluppare un'attività terziaria. Attualmente utilizzata come spazio di coworking di alto livello con alloggio sul posto, può facilmente ospitare: Uno studio di consulenza o attività professionale Uno spazio benessere o artistico Una residenza ibrida per espatriati o telelavoratori Un progetto di coliving di lusso o residenza per eventi ✅ Ulteriori vantaggi: Lavori recenti (meno di 2 anni), nessuna spesa da prevedere Posizione prestigiosa e centrale Superficie ottimizzata per un uso misto Prodotto raro sul mercato parigino, con alto valore patrimoniale. 📍Cerchi un indirizzo emblematico per vivere e intraprendere? Questa casa offre molto più di un tetto: un luogo eccezionale, polivalente, ispirante. DPE: C (116); GES: C (23) Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: tra 2 600 € e 3 540 € all'anno. Procedura in corso: no Compensi di transazione: 5% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Prezzo netto venditore: 3 238 095 €. Le informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.