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A large, cream-colored historic villa with a tall evergreen tree in the front yard and a lush green lawn. [AI-generated text]
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Historic city villa at Maurer Main Square – exclusive rooftop terrace and private sauna!

1.900.001 €
  • 7 Locali
  • 3 Bagni
  • ~307 m² Superficie abitabile
  • ~647 m² Superficie terreno
  • Disponibile da gennaio 2027

Descrizione

Experience a unique living atmosphere in this historic turn-of-the-century villa. The spacious property offers large families or discerning couples a perfect, light-filled retreat surrounded by greenery. Enjoy relaxed evenings by the open fireplace or spend quiet hours in the private garden.

  • Property type: Well-maintained villa, built in 1889.
  • Living area: 307 m².
  • Plot: 647 m² with a 462 m² private garden facing southeast.
  • Rooms: 14 rooms and 3 bathrooms.
  • Highlights: Rooftop terrace, open fireplace, and a private sauna in the basement.
  • Note: The property is partially air-conditioned (air conditioning available on the ground floor and top floor).
  • Parking: A private garage is available.

The property is heated by a gas central heating system and is scheduled to be handed over to you as of 01/01/2027.

Caratteristiche
Aria condizionataCantinaGarageGiardinoCaminoSauna
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Engel & Völkers Wien MMC

Il tuo consulente: Oliver Mattausch

ID proprietà: W-02NGZ1

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    7

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~307 m²

  • Superficie terreno

    ~647 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~421 m²

  • Area giardino

    ~462 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1889

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    301.7 kWh/m²a

  • Riscaldamento

    244 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • Fattore di efficienza energetica

    2.68

Posizione: 23. distretto, Vienna

Mauer Main Square in Vienna’s 23rd district is one of the most sought-after residential areas in southwest Vienna. Here you enjoy a village-like charm without having to forgo the advantages of a big city.

  • Local amenities & dining: Right around the main square you will find supermarkets, bakeries, pharmacies and banks for everyday needs. The density of traditional wine taverns (Heurigen) and cozy eateries in the surrounding lanes of Mauer is legendary.
  • Nature & leisure: The nearby Mauer Forest and the vineyards are practically on your doorstep. They offer ideal conditions for running, hiking and relaxing in the greenery.
  • Education & family: The infrastructure for families is excellent. Top-tier schools (such as the traditional Kollegium Kalksburg) as well as kindergartens are located in the immediate vicinity.
  • Connections: Tram line 60 takes you directly to Hietzing underground station (U4), getting you quickly to the city center. Several bus lines also ensure optimal connections within the district and to Liesing station (S-Bahn).

Planimetrie (4)

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Fornitore:

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