Engel & Völkers
A living room with terracotta tile floors, white walls, and exposed beams. Two sofas face each other, separated by an arched doorway. Artwork adorns the walls.

Villa con piscina: lusso, comfort e natura

890.000 €
  • 9 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~381 m² Superficie totale
  • ~315 m² Superficie abitabile
  • ~1500 m² Superficie terreno

Descrizione

Nel contesto residenziale riservato e tranquillo della frazione di Pappiana, a pochi minuti dal centro di Pisa e di Lucca, si trova questa splendida villa di circa 315 mq disposta su due livelli, con ampio giardino alberato di circa 1500 mq e piscina. La proprietà, perfettamente mantenuta e curata in ogni dettaglio, si distingue per l'eleganza del design e l'atmosfera di quiete che l'avvolge. Al piano terreno si apre una luminosa zona living con camino e ampie vetrate con affaccio sul portico e sul giardino, uno studio, una zona pranzo, una cucina abitabile dotata di ogni confort, un bagno di servizio e un locale lavanderia. Il piano superiore ospita invece la zona notte, composta da un ampio disimpegno e quattro camere matrimoniali, ognuna con splendida vista sul verde, due bagni finemente rifiniti e un'ampia cabina armadi. I pavimenti in cotto, le travi a vista, gli archi e i due caminetti nel living e nella zona pranzo, come le porte restaurate settecentesche sono dettagli che rendono l'immobile elegante e accogliente. All'esterno, il giardino curato ospita una splendida piscina privata e un'area relax coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto. La villa si presenta in perfette condizioni, pronta per essere abitata, ideale per chi cerca comfort, privacy e un ambiente elegante con dettagli di design. La soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e a breve distanza dalle città d'arte e dal mare.
Caratteristiche
Aria condizionataCucina integrataGiardinoPatioSistema di sicurezzaPiscinaVista verdeToilette per gli ospitiVista sulle montagneVista apertaAdatto a persone anzianeAccessibile con sedia a rotelle
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Engel & Völkers Pisa

ID proprietà: W-02XHVN

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    2

  • Superficie totale

    ~381 m²

  • Superficie abitabile

    ~315 m²

  • Superficie terreno

    ~1500 m²

  • Area giardino

    ~1500 m²

  • Pavimento

    Pietra

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas, Pompa di calore, Riscaldamento solare

Posizione: Pappiana, Toscana

San Giuliano Terme, riconosciuta con il titolo di città per decreto del presidente della Repubblica del 2024, è un comune con un particolare pregio storico e artistico. A soli 7 km da Pisa, è situata alle pendici sud occidentali dei Monti Pisani, estendendosi tra i fiumi Arno e Serchio non lontana dalle riserve naturali di San Rossore, Migliarino e Massaciuccoli. Il ruolo e il valore di questo territorio sono stati riconosciuti con il conferimento della medaglia d’argento al Merito Civile in memoria degli eventi della Seconda Guerra Mondiale e della Resistenza, duranti i quali la città accolse gli abitanti vicini e dimostrò coraggio davanti alle aggressioni tedesche. Le suggestive e numerose ville del ‘700 testimoniano invece il suo florido passato di residenza della ricca borghesia. Fu proprio la famiglia dei Lorena nel 1742 ad avviarne lo sviluppo urbanistico e a richiedere la riqualificazione dell’importante stabilimento termale facendolo conoscere a tutta la nobiltà europea. Le terme, ancora oggi attive, rimangono la principale attrazione del territorio, come testimonia il nome stesso. La sua posizione strategica tra le città di Pisa e Lucca fa di San Giuliano un luogo perfetto per vivere circondati da natura e tranquillità senza rinunciare alle comodità e ai servizi della città. I monti adiacenti offrono poi numerosi sentieri escursionistici, percorrendo i quali è possibile ammirare le antiche fortificazioni militari, nonché avere una vista suggestiva del territorio circostante. La costa è raggiungibile in soli 20 minuti di auto, mentre la piccola stazione ferroviaria garantisce collegamenti con tutte le principali località vicine e con la stazione centrale di Pisa.

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