Appartamento passante in un edificio borghese

Immerso in un bel palazzo borghese dei primi del XX secolo, nel cuore pulsante del centro di Nizza, questo affascinante appartamento di 97,64 m² è al tempo stesso accogliente ed elegante. Ideale come abitazione principale, conquista anche gli investitori alla ricerca di un bene ad alto valore patrimoniale. Situato al 3° piano con ascensore, l’appartamento gode di un’ottima altezza dei soffitti e di una luminosità passante che valorizza i suoi volumi generosi. Fin dall’ingresso, l’atmosfera è armoniosa: parquet d’epoca, modanature e grandi finestre si uniscono con eleganza al comfort contemporaneo. Il doppio soggiorno, ampio e conviviale, si apre su una cucina lineare, completamente attrezzata, pensata per la vita familiare e per il piacere di ospitare. Questo spazio fluido invita a prolungare i momenti di condivisione, che si tratti di una cena tra amici o di una colazione tranquilla inondata di luce. Zona notte: tre camere da letto, di cui una con il proprio bagno con doccia, offrono calma e privacy. La distribuzione è perfetta per una famiglia o per uno stile di vita che unisce lavoro e relax. Un bagno completa l’area, mentre un balcone tipicamente nizzardo consente di godersi l’aria aperta. L’indirizzo è un punto di forza: a pochi minuti a piedi da negozi e trasporti (tram, stazione, autobus), dalla Promenade des Anglais e dal lungomare. Questa proprietà coniuga arte di vivere urbana, praticità ed eleganza. Il quartiere seduce per la posizione centrale e l’atmosfera autentica. Un bene raro, che unisce fascino d’epoca e comfort moderno, nel cuore delle zone più ricercate di Nizza DPE: B-106 – GES: A-4 Stima dei costi energetici annui: 1010 € – 1410 € Condominio di 26 lotti (di cui 24 ad uso abitativo) Spese annue: 2632 € Procedura in corso: sì - tra l’amministratore condominiale e un condomino Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito: www.georisques.gouv.fr