Splendido trilocale con grande terrazza vista mare, giardino, garage. Mont Boron

Ai piedi della collina più ambita di Nizza, tra il Porto e Mont Boron, in uno degli indirizzi più riservati e prestigiosi di Nizza su Boulevard Carnot, questo appartamento d’eccezione offre una magnifica vista mare e porto. Con circa 75 m² abitabili netti secondo la legge Carrez (97 m² con terrazza di 15 m² e giardino retrostante di 8 m² ), questo trilocale di pregio si distingue per una concezione decisamente aperta e una luminosità notevole, valorizzata dall’esposizione sud-ovest della grande terrazza vista mare e dal suo giardino tranquillo nella parte nord (appartamento traversante e arieggiato). La zona giorno, di circa 40 m², comprende un ampio soggiorno inondato di luce, dalle linee essenziali, con cucina a vista completamente attrezzata. Il tutto si apre su una bella terrazza di circa 15 m² con una vista magnifica sul mare, sul porto e su Nizza, offrendo un contesto privilegiato per momenti di relax o per ricevere, di fronte ai tramonti. La zona notte è composta da due camere eleganti doppie, ciascuna dotata di bagno con doccia e del proprio giardino privato di 8 m² , garantendo privacy, calma e comfort assoluto. Questo raro immobile è completato da dotazioni particolarmente ricercate: un garage privato chiuso e una cantina, che perfezionano questa proprietà d’eccezione. Appartamento dal lay-out molto interessante per la splendida vista mare e con due camere da letto doppie che affacciano su di un giardino retrostante molto calmo e silenzioso. Diagnosi di prestazione energetica: 225 (D) Emissione di gas a effetto serra: 8 (B) Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1600-2190 euro. Condominio di 189 lotti, spese annuali medie dei lotti: 2960 €. Procedura in corso: no. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr