Il valore reddituale serve a valutare gli immobili sulla base del rendimento atteso a lungo termine. Scoprite come funziona il calcolo, quali sono i fattori determinanti e quali sono i limiti di questo metodo.
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Scoprite quali sono i fondamenti giuridici alla base della proprietà per piani in Svizzera. Otterrete una panoramica dei diritti e dei doveri connessi alla proprietà per piani e dell'organizzazione della comunità dei proprietari per piani.
La nostra guida per l’acquisto di immobili in Svizzera
Parti del diritto esclusivo
La costituzione di un fondo di rinnovazione non è obbligatoria per legge. Tuttavia, se il regolamento prevede la costituzione di un fondo di rinnovazione, tale disposizione deve essere rispettata. Si raccomanda di avviare lo stanziamento del fondo di rinnovazione già nel primo anno successivo al completamento dell'immobile. Le prestazioni in denaro versate sono vincolate a determinati scopi e sono atte a preservare il valore dell'immobile. Sono previste in particolare per futuri lavori di ristrutturazione e rinnovazione, ad esempio sul tetto, sugli impianti domestici o sull’involucro dell’edificio.
L’acquisto di una proprietà per piani comporta specifici aspetti giuridici e organizzativi. Questo articolo illustra quali documenti e regolamenti dovrebbero essere esaminati attentamente prima dell’acquisto – dagli estratti del registro fondiario alle servitù, fino al regolamento e al fondo di rinnovamento. Offre così ai potenziali acquirenti una guida sintetica per prendere una decisione consapevole.
Indipendentemente dalla nazionalità, trasferirsi tra le proprie mura è un grande sogno per molte persone. Tuttavia, ai sensi della Legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone all'estero ("Lex Koller"), il legislatore svizzero fa una distinzione tra acquirenti di immobili svizzeri e stranieri. Lo scopo è quello di prevenire l'"alienazione di terreni nazionali". A tal fine, in alcuni casi il legislatore subordina l'acquisto di immobili o terreni edificabili a un'autorizzazione.
Finalmente la vostra casa! Volete acquistare un appartamento o avete già acquistato il vostro? Vi spieghiamo i principi della proprietà condominiale e vi mostriamo a cosa dovete prestare particolare attenzione come acquirenti o proprietari.
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