Guida Immobiliare
Guida Assicurazioni - Copertura assicurativa globale per abitazioni proprie private
Diritti e doveri in caso di proprietà per piani
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Sicurezza per la vostra casa - Ecco come proteggervi al meglio!
Assemblea dei comproprietari di piano e amministrazione
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Proprietà per piani - Fondi di rinnovazione e quota di valore
La costituzione di un fondo di rinnovazione non è obbligatoria per legge. Tuttavia, se il regolamento prevede la costituzione di un fondo di rinnovazione, tale disposizione deve essere rispettata. Si raccomanda di avviare lo stanziamento del fondo di rinnovazione già nel primo anno successivo al completamento dell'immobile. Le prestazioni in denaro versate sono vincolate a determinati scopi e sono atte a preservare il valore dell'immobile. Sono previste in particolare per futuri lavori di ristrutturazione e rinnovazione, ad esempio sul tetto, sugli impianti domestici o sull’involucro dell’edificio.
Di cosa bisogna tener conto all’acquisto di una proprietà per piani?
All’acquisto di una proprietà per piani bisogna tener conto di alcuni aspetti importanti. È essenziale che l'oggetto della vendita sia accompagnato non solo da un estratto del registro fondiario, il cosiddetto piano catastale, per l’unità abitativa che si intende acquistare, ma anche dalla parcella sulla quale è situata la stessa unità abitativa.
Guida sulle imposte riguardanti gli immobili
Gli immobili e le relative conseguenze fiscali sono un ambito complesso del diritto fiscale svizzero. Sia l’acquisto, che la vendita che la detenzione di immobili comportano delle imposte. Queste vengono in linea di massima riscosse «nel luogo di situazione», ossia nel cantone in cui si trova l’immobile. Entrano così in gioco sistemi fiscali cantonali diversi, per cui il regime di tassazione degli immobili può facilmente diventare una questione poco chiara.
Guida alla locazione per proprietari di immobili residenziali
Locare un immobile spesso è più impegnativo che non venderlo. Con la vendita infatti il rapporto contrattuale tra venditore e acquirente termina di norma con il pagamento del prezzo di vendita. Se il futuro proprietario si prende cura dell’oggetto o meno non è più rilevante. In caso di locazione, si verifica l’esatto opposto. Il proprietario entra in un rapporto contrattuale più lungo, che può durare anche molti anni.
Calcolo dell’indice energetico
L’indice energetico rappresenta la misura del consumo energetico risultante dall’interazione delle caratteristiche dell’involucro dell’edificio, del sistema di riscaldamento impiegato, degli altri impianti domestici, del clima locale, della modalità di funzionamento e del comportamento dell’utente. Per poter calcolare l’indice energetico, deve essere determinata come valore di riferimento la superficie di riferimento energetica. La superficie di riferimento energetica è la somma di tutte le superfici per il cui utilizzo è richiesto un riscaldamento. Generalmente queste includono tutti i locali comuni (soggiorno, sala da pranzo, cucina, camere da letto, bagni e sale hobby), ma anche scale e corridoi. I locali non riscaldati come la lavanderia, i locali degli impianti e della caldaia, i garage e le cantine non rientrano nella superficie di riferimento energetica.
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