Marktreport Fürth


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Immobilienpreise Fürth - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Fürth ist eine Großstadt in Mittelfranken und bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Die Großstadt ist mit über 131.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Frankens. Der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. Sowohl im Segment der Eigentumswohnungen als auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern zogen die Angebotspreise zuletzt deutlich an. Die Wohnungspreise haben bereits fast das Niveau von Nürnberg erreicht, da die Stadt vermehrt in den Fokus von Investoren geraten ist. Die Mieten liegen noch auf etwas niedrigerem Niveau mit leicht steigender Tendenz. Es gibt auch außerhalb der Innenstadt viele teure Wohnlagen.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Fürth?

 Hamburg
- Allg Daten

Fürths Bevölkerungszahl beträgt aktuell 130.726. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +3,4 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2021 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +17,6 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.843 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +4,8 Prozent bei 565.000 Euro. Fürths Leerstandsquote kommt auf 0,9 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Fürth?

Die Immobilienpreise in Fürth unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Fürth generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Mietpreise für Neubauten variieren und sind zuletzt gestiegen, während die Mietpreise in Bestandsobjekten Jahr für Jahr kontinuierlich leicht gestiegen sind. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotsmiete

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Fürth?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Fürth für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Sowohl Neubauten als auch Immobilien im Bestand verzeichnen jährlich steigende Immobilienpreise in Fürth. Die Preise werden auf Basis von Informationen des Gutachterausschusses bestimmt, welcher den Markt beobachtet und analysiert.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Fürther Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Fürth durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Fürth Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Fürth gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Dambach ist mit seiner Lage im Grünen beliebt. Das benachbarte Oberfürberg bietet Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Fürths Immobilienpreise sind in diesen Orten am höchsten.


Gute Lage:

Vach, Ronhof, Burgfarrnbach und Unterfarrnbach überzeugen ebenfalls mit ihrer grünen Umgebung. Auch die Südstadt zählt insbesondere aufgrund des Südstadtparks zur guten Lage.


Mittlere Lage:

Die Innenstadt, Poppenreuth, Stadeln und Schwand sind der mittleren Lage zuzuordnen. Einzelne Straßenzüge erzielen hier jedoch so hohe Preise, dass sie vereinzelt zur sehr guten Lage gehören. 


Einfache Lage:

Neben Hardhöhe befinden sich die am Stadtrand gelegenen Viertel Herboldshof und Sack in einfachen Wohnlagen.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Fürth?

Fürth zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Fürther Immobilienpreise werden in sehr guten Lagen voraussichtlich ihr Preisniveau beibehalten. In guten Lagen wird ein Preisanstieg für Eigentumswohnungen erwartet, während für Ein- und Zweifamilienhäuser stagnierende Preise prognostiziert werden. Eine Zunahme der Immobilienpreise wird auch in mittleren und einfachen Lagen vorausgesagt.


Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote



7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Daniel Kopp, Engel & Völkers Führt

Daniel Kopp

Engel & Völkers Fürth

„Die Preisentwicklung – Kauf & Miete – auf dem Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt Fürth und im Fürther Umland ist weiter steigend. Sowohl im Bereich “Eigentumswohnung” als auch bei “Ein-, Zwei-und Dreifamilienhäusern”. Auch bedingt durch gesteigertes Interesse institutioneller Anleger, die sich über starke Renditen freuen."


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