Marktreport Krefeld


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Immobilienpreise Krefeld - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die ehemalige Samt- und Seidenstadt Krefeld ist heute ein Dienstleistungszentrum und Produktionsstandort des Maschinen- und Anlagenbaus sowie der Chemie- und Metallindustrie. Krefeld besticht durch seine Lage zwischen dem westlichen Ruhrgebiet, Duisburg und Düsseldorf. Aufgrund des hohen Preisniveaus, besonders in der Landeshauptstadt, entscheiden sich Wohnungssuchende zunehmend für das zentral gelegene Krefeld. Hier steigen die Kaufpreise ebenfalls – befinden sich jedoch auf einem deutlich moderateren Niveau.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Krefeld?

 Hamburg
- Allg Daten

Krefelds Bevölkerungszahl beträgt aktuell 234.025. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +0,8 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +8,7 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.208 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +16,3 Prozent bei 465.000 Euro. Krefelds Leerstandsquote kommt auf 5,4 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Krefeld?

Die Immobilienpreise in Krefeld unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Krefeld generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Krefelder Immobilienpreise für Neubauten haben zuletzt zugenommen. Die Preise für Bestandsobjekte steigen seit Jahren leicht. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.




 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Krefeld?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Krefeld für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Preise für Wohneigentum in Krefeld sind in den letzten Jahren gestiegen. Dies gilt für Neubau- und Bestandsimmobilien, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Krefelder Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Krefeld durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


 Hamburg
- Krefeld Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Krefeld gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Durch ausgezeichnete Infrastruktur überzeugen Traar, Verberg, Kliedbruch und auch teilweise Bockum. Nördlich der Innenstadt zieht das gute Preis-Leistungsverhältnis vor allem Familien an.


Gute Lage:

Fischeln ist durch seine Lage zwischen den Autobahnen bei Pendlern beliebt, doch auch Krefelder zieht es verstärkt in das Viertel an der lebhaften Kölner Straße. Forstwald hingegen punktet nicht mit der Infrastruktur, dafür mit viel Grün und schönen Häusern, ebenso wie Hüls und Hülser Berg. Cracau und Bockum gehören durch die Nähe zur Innenstadt ebenfalls zur guten Lage.


Mittlere Lage:

Gartenstadt, Linn, Gellep-Stratum und Oppum liegen im Nordosten der Stadt und sind der mittleren Lage zuzuordnen. 


Einfache Lage:

Die Innenstadt und die umliegenden Orte wie Schicksbaum, Lindental, Tackheide und Dießem zählen zur einfachen Lage. Hier wird nur wenig investiert, weshalb viele Wohnungen leer stehen und an Wohnqualität wenig zu bieten haben.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Krefeld?

Krefeld zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Die Immobilienpreise in Krefeld für Eigentumswohnungen werden voraussichtlich in den sehr guten Lagen zunehmen, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stagnieren. 


In guten Lagen wird für beide Objekttypen ein Anstieg prognostiziert. Die Preise für Wohnungen in mittleren Lagen sollen in Zukunft etwa gleich bleiben, bei Häusern wird eine Zunahme erwartet. Eigentumswohnungen und Häuser in einfachen Lagen werden sich preislich wohl nicht sehr verändern. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2021/2022.   

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Günter Mehnert

Engel & Völkers Krefeld

„Krefeld bleibt auch weiterhin ein attraktiver Wohnstandort, sicherlich auch durch die aktuelle Situation zusätzlich positiv beeinflusst. Durch die hervorragende verkehrs-/infrastrukturelle Lage als wichtiger Schnittpunkt der Wirtschaftsregionen Rheinland, Ruhrgebiet, Niederrhein und den Niederlanden, bleibt Krefeld eine Alternative zu den größeren Städten wie Düsseldorf. Das geringe Angebot wird auch weiterhin für stabile bis steigende Preise, sowie eine hohe Nachfrage sorgen."

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