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Immobilienpreise Mainz - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist kreisfrei, eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und Teil des Rhein-Main-Gebiets. Mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden bildet es ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze. Die Stadt ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks und des Zweiten Deutschen Fernsehens. Mainz ist eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.


Der Medienstandort verzeichnet seit Jahren eine positive Einwohnerentwicklung. Die hohe Wohnraumnachfrage führt – trotz „Bauboom“ – zu einem geringen Leerstand, zumal Pendler aus dem nahe gelegenen Frankfurt zunehmend auf den Wohnungsmarkt drängen. Dementsprechend zogen die Preise zuletzt weiter an. An einzelnen Wasserlagen am Rhein werden für hochwertige Objekte Kaufpreise von bis zu 2,2 Millionen Euro erzielt. Auch Anleger schätzen die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt aufgrund der ausgezeichneten Vermietbarkeit.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mainz?

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- Mainz

Mainz Bevölkerungszahl beträgt aktuell 218.179. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +5,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +1,3 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.823 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +3,1 Prozent bei 687.012 Euro. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Mainz?

Die Immobilienpreise in Mainz unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Mainz generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten nehmen seit einigen Jahren leicht zu, ebenso steigen Mainzer Immobilienpreise für Bestandsobjekte stetig. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.



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3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Mainz?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Mainz für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Preise für Bestandsobjekte steigen kontinuierlich, aber auch Neubaupreise erhöhen sich jedes Jahr leicht. Dies können Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich Mainzer Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Mainz durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Maint Preise nach Lagen EFH ZFH 538px.jpg

5. Welche Stadtteile in Mainz gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Objekte in bester Lage und damit mit den höchsten Immobilienpreisen in Mainz liegen am Rhein, wie am Zollhafen, am Winterhafen, an der Uferstraße oder am Rosengarten. Auch ein Teil Gonsenheims zählt zur sehr guten Lage.


Gute Lage:

Unweit entfernt liegen die Stadtviertel mit guter Lage. Solche sind Zahlbach, Rosengarten, aber auch Drais.


Mittlere Lage:

Die meisten Ortsteile in Mainz gehören zur mittleren Lage. Darunter sind zentrale Viertel wie die Alt- und Innenstadt, aber auch ruhigere Teile im Grünen wie Finthen, Lerchenberg oder Hechtsheim.


Einfache Lage:

Nur Mombach und der nordwestliche Teil der Innenstadt, welche direkt an Industriefläche grenzen, sind der einfachen Lage zuzuordnen.

6. Wie hoch sind die Preise für Wohnimmobilien in Mainz?

Mainz zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Die Mainzer Immobilienpreise werden sich voraussichtlich für Eigentumswohnungen sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser nicht sehr verändern. Gleichbleibende Preise werden in allen Wohnlagen erwartet. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.   

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Katja Simontowski

Engel & Völkers Mainz

„Der stetige Bevölkerungszuwachs, das knappe Angebot an Immobilien sowie die Lage innerhalb des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes garantieren dem Standort Mainz und seinem Umland auch zukünftig eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien jeder Art und in allen Lagen. Besonders begehrt sind altersgerechte Wohnungen im Stadtbereich sowie die Wohnlagen am Rhein."

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