Marktreport Solingen


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Solingen – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Das Zentrum der deutschen Klingenindustrie ist ein gut angebundener Wirtschaftsstandort und Wohnort. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Beliebt ist etwa Ohligs am Stadtrand, von wo aus die Landeshauptstadt in 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Um der Bevölkerungszunahme zu begegnen, strebt die Stadt Solingen den Neubau von stadtweit rund 220 Wohnungen im Jahr an. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum drückt sich in steigenden Preisen für Eigentumswohnungen, aber auch für Einfamilienhäuser aus.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Solingen?

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Die Bevölkerungszahl von Solingen beträgt aktuell 162.940. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, ein Plus von +0,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +16,3 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.543 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +24,1 Prozent bei 495.000 Euro. Die Leerstandsquote in Solingen kommt auf 3,8 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Solingen?

Die Immobilienpreise in Solingen unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Solingen generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten in Solingen sind zuletzt gestiegen. Für Bestandsobjekte steigen die Mietpreise seit Jahren leicht, aber kontinuierlich. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Solingen für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsobjekte sind die Immobilienpreise in Solingen in den letzten Jahre gestiegen. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Solinger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Solingen durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)


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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Solinger Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Im Norden von Solingen stößt man auf Gräfrath und im Westen auf Ohlings und Aufderhöhe, beide sind der sehr guten Lage zugeordnet. Aufderhöhe gehört außerdem zur guten Lage. Die Stadtteile Burg, Höhscheid, Merscheid und Wald werden der mittleren Lage zugeteilt. Nur die Mitte gehört zur einfachen Lage. 

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Solingen?

Solingen zählt zur Städtekategorie D. Diese Kategorie kennzeichnet kleine, regional fokussierte Standorte, die eine zentrale Funktion für ihr direktes Umland haben. Städte der Kategorie D stehen nicht zwingend im Fokus von Anlegern, wenn es um ein Investment in Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser geht. Dennoch kann die Geldanlage hier interessant sein. Informieren Sie sich auch in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser in Solingen.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Thomas Bergemann

Engel & Völkers Solingen

„Die Klingenstadt Solingen gehört nach wie vor zu den attraktivsten Immobilienstandorten im Bergischen Land. Die Nähe zu den beiden Großstädten Düsseldorf und Köln sorgt für weiterhin steigende Preise, sowohl bei Einfamilienhäusern als auch Wohnungen. Viele junge Familien aus Düsseldorf und Köln finden in der durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen."

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