Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Das im Jahr 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde 2008/2009 umfassend kernsaniert und bietet eine gelungene Kombination aus Substanz und moderner Ausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 937 m² großen, überwiegend süd-westausgerichtetem sowie blickgeschützten Grundstück, das seinerzeit neu angelegt und mit einer Drainage versehen wurde. Bereits beim Betreten des Hauses sorgt die Haustür mit Glaseinsätzen für einen hellen und freundlichen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und eine angenehme Fußbodenheizung. Die offen integrierte, hochwertige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Lagerflächen. Ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Dusche ermöglichen Ihnen hier das ebenerdige Wohnen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Der ausgebaute Dachboden bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum für Arbeiten, Hobby oder Freizeit. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über großzügige und hochwertige Abstell- und Nutzflächen bei angenehmer Stehhöhe. Zusätzlich ist das Haus mit einer 8,2kWh Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung und Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Die PV-Anlage verfügt über einen Speicher mit 9,6 kWh. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus mit integrierter Sauna zur Verfügung, das sich auch ideal als Fitnessraum oder Büro nutzen lässt. Das Wohnhaus wird über eine reine Elektro-Heizung beheizt; das Gartenhaus wird über eine separate Gasleitung versorgt. Der Garten bietet großzügige Flächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein wertiges Carport rundet das Angebot ab. Hinweis: Für das Grundstück besteht eine Baulast, deren Details wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.