Engel & Völkers
Exterior view of a one-story house with a brown tile roof, beige brick walls, and a green lawn under a blue sky.

Familienfreundlicher Bungalow mit Wintergarten, Kamin und großem Garten !

€289,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~166 m² Living area
  • ~883 m² Plot surface

Description

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1982 bietet mit rund 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse des Vorgartens sowie eine separate Küche. Insgesamt stehen in diesem Haus vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 schafft zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss abzutrennen und als separate Wohnung zu gestalten, was das Objekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageimmobilie interessant macht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt zuverlässig für Wärme, während das Badezimmer im Erdegschoss im Jahr 2015 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse sowie eine Garage. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsideen.
Features
GarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Leer

Your advisor: Roman Janssen

Property ID: W-046Y9C

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~166 m²

  • Plot surface

    ~883 m²

  • Usable surface

    ~34 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1982

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    170.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rhaudermoor, Rhauderfehn

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Rhaudermoor der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von Wasserläufen, Fehnkanälen und einer typisch ostfriesischen Kulturlandschaft – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Über die nahegelegene B 72 bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Leer und Papenburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort erwarten Sie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sowie eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Verkehrsanbindung. Rhauderfehn gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 17.000 Einwohner. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

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