Charmantes Stadthaus - derzeit Kanzlei, künftig Ihr Zuhause?

Die hier angebotene Kapitalanlage präsentiert sich in Form eines charmanten und repräsentativen Bürogebäudes, das bis Ende 2028 zuverlässig vermietet ist. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, beeindruckt mit einer prachtvollen Jugendstilfassade und liebevoll erhaltenen Details, die ihren historischen Charakter unterstreichen. Zentral gelegen, überzeugt das Gebäude nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal an die aktuelle Nutzung als Bürofläche anpasst. So bietet das Hochparterre einen Flur, eine Küche, ein WC, sowie zwei Büros. Über die restaurierte Originaltreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit einem weiteren Flur und drei zusätzlichen Büroräumen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Archiv, zwei Büros und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen Abstellraum, einen kreativ gestalteten Freizeit- und Personalraum, den Heizungsraum sowie einen praktischen Bereich unter der Treppe. In den 2000er Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und nach der Flut im Jahr 2021/22 erneut modernisiert – insbesondere im Keller und Teilen des Erdgeschosses. So präsentiert sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Garten, der einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter und deren Mitarbeiter bietet. Neben der aktuellen Nutzung als Bürogebäude besteht Potenzial für eine zukünftige Umnutzung – und damit flexible Perspektiven für Investoren. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, stabiler Mieterstruktur und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven, zukunftsorientierten Kapitalanlage. Ein Angebot, das Geschichte, Substanz und Standortstärke vereint – ideal für Investoren, die Wert auf Qualität und Weitblick legen.