Engel & Völkers
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Two-story house with a two-car garage, brown roof, and a paved driveway on a sunny day.

FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER FELDRANDLAGE – VIEL PLATZ UND VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

€359,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~270 m² Total surface
  • ~198 m² Living area
  • ~780 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 175 m² und ein ca. 850 m² großes Eigentumsgrundstück. Die ruhige Lage am Feldrand bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine gepflegte Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Eine kleine Küche und ein Duschbad ermöglichen auf Wunsch eine separate Nutzung dieser Etage. Der Vollkeller bietet vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter Hauswirtschafts-, Vorrats- sowie Wasch- und Trockenräume. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine nachträglich errichtete Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!
Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Jil-Marleen Tschauder

Property ID: W-047RA5

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~270 m²

  • Living area

    ~198 m²

  • Plot surface

    ~780 m²

  • Usable surface

    ~102 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    289.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Erkerode, Lower Saxony

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt auf dem Weg ins schöne Reitlingstal im Elm, in Erkerode. Mit unter 1000 Einwohnern gehört Erkerode als Gemeinde zum Niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel im Südosten der Stadt Braunschweig. Erkerode ist landschaftlich wunderschön gelegen und liegt im westlichen Teil des Naturparks Elm Lappwald. Östlich des Ortes führt das rund 3 km lange Reitlingstal in den Elm. Nach Braunschweig sind es mit dem Auto ca. 18 km, nach Wolfsburg ca. 30 km und nach Wolfenbüttel sind es ca. 12 km. Die Autobahnauffahrt zur A39 ist 12 km entfernt und führt direkt auf die A2 in Richtung Hannover und Berlin. Auch über öffentliche Verkehrsmittel ist Erkerode angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Die Busverbindung führt in die umliegenden Dörfer und nach Braunschweig.

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