Großes Grundstück in Premiumlage von Ratingen-Hösel

€888,001

~2,101 m² Plot surface

Description

In absolut begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel, in der renommierten Straße Am Adels, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Das idyllische Grundstück mit altem Baumbestand umfasst über 2.000 m² Fläche und überzeugt durch die private Hinterlage sowie die grüne und gewachsene Umgebung. Das Grundstück ist über eine eigene Anfahrt erreichbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow als Altbestand. Die vorhandene Hanglage eröffnet grundsätzlich interessante bauliche Perspektiven und kann — vorbehaltlich behördlicher Genehmigung — vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die konkrete bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist jedoch individuell mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück vermittelt ein naturverbundenes Wohngefühl und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubauprojekts in außergewöhnlicher Lage. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 810 €/m² unterstreicht das Grundstück seine besondere Wertigkeit innerhalb dieser begehrten Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Wohnlagen Ratingens zu verwirklichen. Für das Gebiet befindet sich derzeit der Bebauungsplan H419 in Aufstellung. Da dieser noch nicht rechtskräftig ist, richtet sich die mögliche Bebauung aktuell nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der baulichen Nutzung müssen sich somit an der umliegenden Bebauung orientieren. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Baukörper, Geschossigkeit oder besondere bauliche Lösungen sind ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-048K30

Location: Hösel, Ratingen

Das Grundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Düsseldorfer Umlands – im beliebten Stadtteil Ratingen-Hösel, eingebettet in den landschaftlich reizvollen „Grüngürtel“ der Region. Hösel steht seit Jahrzehnten für niveauvolles, ruhiges Wohnen im Grünen und gilt als erste Adresse für alle, die naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. Eine Nachbarschaft mit gewachsenem Charakter, hoher sozialer Struktur und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie die Metropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch die nahegelegene S-Bahn-Station. Vor Ort bietet Hösel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, vieles davon sogar fußläufig. Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die durch Ruhe, Naturverbundenheit, hervorragende Erreichbarkeit und ein gehobenes Lebensumfeld gleichermaßen überzeugt – ein idealer Ort für Menschen, die auf nichts verzichten möchten.