Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage in Moers Schwafheim für Ihr Reihenendhaus

Zum Verkauf steht ein schönes ca. 383 m² großes Baugrundstück in einem bestehenden Wohngebiet im beliebten und bevorzugten Moerser Stadtteil Schwafheim. Zusätzlich gehören ein separates, ca. 18 m² großes Flurstück zur Liegenschaft, das sich ideal als Stellplatz-Fläche oder zur Errichtung einer Garage eignet, sowie dazugehörige Grundstückanteile am Garagenhof von ca. 41 m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die attraktive Westausrichtung gewährleistet zudem optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden – ideal für die Gestaltung eines Gartens oder einer großzügigen Terrasse. Grundstücke mit diesen Vorzügen werden nur äußerst selten angeboten und machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans mit einer maximal bebaubaren Grundfläche (GRZ) von 7m x 12m und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Vorgeschrieben sind zwei Vollgeschosse. Es besteht die Möglichkeit, ein Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zu realisieren. Je nach Planung sind ca. 140 - 175 m² Wohnfläche erzielbar. Die Erschließung wurde bis zur Grundstücksgrenze (bzw. bis zur Straße) durchgeführt; die Leitungen müssten noch bis ins Haus verlegt werden. Das Grundstück ist von der Straßenseite und einer Stichstraße aus zugänglich. Für das Grundstück besteht derzeit keine Verpflichtung zur Bebauung (Bauzwang). Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sollte im Rahmen eines konkreten Bauantrags oder einer Bauvoranfrage durch das zuständige Bauamt erfolgen.