Attraktive Kapitalanlage mit dinglichem Wohnrecht auf einem Erbbaurechtsgrundstück

WICHTIGER HINWEIS ZU BEGINN: Ein sofortiger Eigenbezug ist nicht möglich. Die Immobilie wird ausschließlich mit einem lebenslangen, dinglich gesicherten Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin (Jahrgang 1949) verkauft. Damit richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger sowie an Familien oder Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont. Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Pulheim und bietet ein äußerst attraktives Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, einer modernen Energieausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung. Das Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Fertigbauweise errichtet und steht auf einem ca. 166 m² großen Erbbaurechtsgrundstück; eine separate Garage direkt gegenüber gehört ebenfalls dazu. Die rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit schönem Gartenbezug sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung – ideal für flexible Nutzungsmodelle wie Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Abstell- und Nutzräume sowie einen direkten Zugang über eine Außentreppe in den gepflegten Garten. Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger ist die moderne Energieausstattung: 2018 wurde eine ca. 8,5 kWp starke Photovoltaikanlage mit einem 10-kWh-Stromspeicher installiert. Diese Kombination sorgt für eine effiziente Eigenstromnutzung und bietet zudem eine Notstromversorgung – ein deutlicher Vorteil hinsichtlich Betriebskosten und Wertentwicklung. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Restlaufzeit noch rund 46 Jahre beträgt. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 909 € und wird an eine gemeinnützige Stiftung entrichtet. Das lebenslange Wohnrecht der 76-jährigen Bewohnerin, dessen Wert sich aus einer statistischen Restlebenserwartung von etwa zwölf Jahren und einer kalkulatorischen Miete von 12.000 € jährlich ergibt, wurde mit 125.000 € kalkuliert. Als Käufer „verzinsen“ Sie also gewissermaßen die zukünftigen rechnerischen Mietwerte bereits heute über den reduzierten Kaufpreis – ein Modell, das in der Summe eine attraktive Rendite ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene und wirtschaftlich äußerst interessante Gelegenheit für Anleger, die eine renditestarke, langfristig orientierte Kapitalanlage suchen – kombiniert mit moderner Technik, solider Bauweise und einer gepflegten Wohnlage.