1A City-Apartment mit attraktivem Süd-Balkon

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten; diese werden hälftig von Eigentümern selbst bewohnt. Das in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² verfügt die Wohnung über einen Eingangsflur mit Garderobe / Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und "Rainshower"-Dusche, eine Einbauküche (alle Geräte 2022 erneuert) mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinen-Anschluss), einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Küche und Bad wurden 2018 modernisiert - inklusive Fußbodenheizung und Naturschieferfliesen. Die Anordnung der Räume sowie ein wohlproportierter Grundriss bieten dabei einen hohen Nutzwert. Die hochwertig verbauten Materialien erzeugen in Verbindung mit der Südausrichtung der Hauptwohnräume eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Der schöne Süd-Balkon (modernisiert 2021) eröffnet einen attraktiven Freisitz mit Privatsphäre. Hochwertige Details wie u.a. moderne Schiebetüren (vom Schreiner maßgefertigt) schaffen ein platzsparendes Wohnkonzept und unterstreichen den hohen Wohnanspruch. Das Angebot beinhaltet zudem einen Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum - zudem Hausmeisterservice und Winterdienst. Die derzeit solvent vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100,- Euro. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.