Engel & Völkers
Bright, modern apartment interior with wood floors, white walls, and a sleek white kitchen. Large sliding glass doors lead to a small yard.

Neubauwohnung auf zwei Ebenen mit großen Räumen

€499,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~108 m² Living area

Description

In zentraler Lage von Gärtringen präsentiert sich diese exklusive Maisonettewohnung, die aktuell fertiggestellt wird und sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster optimal belichtet. Hier und in allen Schlafräumen schafft ein wunderschöner Parkettboden ein warmes und einladendes Ambiente, das durch elegante Fliesen in den Bädern ergänzt wird. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die private Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Badezimmer sind mit namhaften Sanitärobjekten ausgestattet und stilvoll gestaltet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist angenehm hell und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und lädt zur Entspannung in der riesigen Doppelbadewanne ein. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein überdachter oder offener Stellplatz (Aufpreis). Aufgrund der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage ist diese Maisonettewohnung das perfekte Angebot für Paare und Familien, die ein modernes Zuhause mit direktem Gartenzugang und stilvoller Ausstattung suchen.
Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-02PVAA

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~108 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2024

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    18.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

Location: Gärtringen, Baden-Württemberg

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet in Gärtringen. Die Gemeinde Gärtringen bietet mit ihren rund 12.000 Einwohnern eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über die Grundversorgung hinaus sind eine Bibliothek, Schulen, diverse Kindertageseinrichtungen, ein Freibad sowie Sportvereine und kulturelle Angebote wie die Villa Schwalbenhof vorhanden. Gärtringen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Gemeinde besitzt eine eigene Autobahnanbindung und eine S-Bahn-Haltestelle, die fußläufig von der Wohnung in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist. So gelangen Sie schnell nach Stuttgart (ca. 30 Minuten) und zum internationalen Flughafen Stuttgart (ca. 20 Minuten). Die Gemeinde Gärtringen liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Heckengäu und dem Schönbuch, dessen ausgedehnte Waldgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Entspannen in der Natur einladen.

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