Engel & Völkers
Exterior view of a row of townhouses with a brick driveway, green hedge, and blue mailbox on a sunny day.

Familienidylle mit Garten in unmittelbarer Stadtnähe

€250,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~172 m² Total surface
  • ~104 m² Living area
  • ~212 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus am Rosterberg präsentiert sich als ideales Familiendomizil in zentraler Stadtlage. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert, sodass es sich in einem gepflegten und modernen Zustand befindet. Fast alle Fenster sind dreifach verglast, das Badezimmer, die Küche und die Haustür wurden auch bereits erneuert. Im Dachgeschoss ermöglicht ein begehbarer Spitzboden noch weiteren Stauraum. Die helle und freundliche Atmosphäre unterstreicht den wohnlichen Charakter und lädt zum Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen ca. 12,5m² großen beheizten Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt – ein echtes Plus für Familien. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag komfortabel machen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. So verbindet dieses Haus urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Ruhe. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Victoria Heinbach

Property ID: W-046E04

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~172 m²

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~212 m²

  • Usable surface

    ~74 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1937

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    208.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Siegen, North Rhine-Westphalia

Der Rosterberg gehört zu den begehrten Wohnlagen in Siegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage und familienfreundlicher Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre des Rosterbergs, die besonders von Familien geschätzt wird. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage für Eltern und Kinder gleichermaßen attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Mit dem PKW erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A45 sowie die wichtigsten Ausfallstraßen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für alle, die Komfort, Zentralität und Lebensqualität miteinander vereinen möchten.

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