Engel & Völkers
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Familientraum auf dem Schraberg

€535,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 206 m² Living area
  • 824 m² Plot surface

Description

In bester Lage vom Schraberg in Herdecke erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit viel Raum für individuelle Wünsche. Durch einen großzügigen Eingangsbereich werden die zwei Wohnbereiche erschlossen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, welche Sie je nach Bedarf nutzen können. Das Bad ist funktional ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Die Küche erreichen Sie vom großen Wohn und Essbereich, welcher gleichermaßen Zugang zur Terrasse bietet. Die obere Wohnung ist identisch zur Erdgeschosswohnung in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und bietet ausreichend Fläche, um diese als zweite vollwertige Wohneinheit nutzen zu können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige sowie lichtdurchflutete Raumaufteilung, die für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit zwei großen Gartenebenen, einem geräumigen Keller samt Gästebereich und einer Doppelgarage bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Elisa Zerr

Property ID: W-02WZK8

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

206 m²

Plot surface

824 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1901

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

288.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Herdecke am Schraberg und ist nur wenige Meter von der Grundschule entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahe gelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es auch, überregionale Ziele zu bereisen.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Witten

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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