Freistehendes Einfamilienhaus – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem 489 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Diele mit Treppenaufgang sowie Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Der große Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss können flexibel genutzt werden, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und muss umfassend saniert werden. Auch der Garten und der Vorgarten sind pflegebedürftig und erfordern gärtnerische Aufarbeitung. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in eine grundlegende Renovierung zu investieren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1.995,37 €. Der Vertrag läuft bis zum 22.04.2062. Für den Erwerb der Immobilie ist ein überdurchschnittlich hoher Eigenkapitalnachweis erforderlich.