Gepflegtes 9-Parteienhaus mit Balkonen und Stellplätzen - bereits nach WEG geteilt

Das ca. 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohnungen (langjährig nach WEG aufgeteilt und grundbuchlich separiert) mit einer Gesamtfläche von ca. 435 m² auf einem ca. 710 m² großen Grundstücksareal mit neun Außenstellplätzen. Die kompakten Ein- bis Zweizimmerwohnungen unterteilen sich auf jeweils ca. 30 bis 55 m² samt einem Balkon oder einer Terrasse (Souterrain). Die gepflegte Gebäudesubstanz wurde durch instandhaltungs- und werterhaltende Maßnahmen bewahrt. Zu den Modernisierungen zählen u.a. die Installation einer Photovoltaikanlage, die Balkonsanierung , sukzessive Wohnungsmodernisierungen sowie der überwiegende Fenstertausch innerhalb der vergangenen zehn Jahre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Für die Photovoltaikanlage besteht eine laufende Einspeisevergütung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt zusätzliche Mieterkeller, die Haustechnik sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Nach § 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO für Gebäudeklassen 1 bis 3 wird momentan der damals erfolgte Untergeschossausbau zu Wohnzwecken verfahrensfrei durch die Eigentümerin nachgenehmigt. Die baurechtlichen Grundvoraussetzungen (Belichtung, Raumhöhe, etc.) liegen hierfür vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV502836/G1