Einzigartige Gelegenheit - Dachgeschosswohnung im Regensburger Westen

€900,000

6 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathrooms
~188 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche füllt das komplette 3. OG/DG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Westen Regensburgs - einer ruhigen und zentralen Lage. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten geplant, wurde das Dachgeschoss auf Wunsch des Eigentümers als Gewerbefläche genehmigt und seit Bezug als eine großzügige Bürofläche mit zwei Eingängen genutzt. In 2025 wurde die ursprünglich geplante Nutzung als Wohnfläche wieder erwirkt, so dass man das DG zukünftig wieder als Wohnung nutzen und nach den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen umbauen kann. Die großzügige Wohnfläche lässt sich auch durch die zwei Zugangsmöglichkeiten sehr individuell gestalten. Ob als familiäres Zuhause oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Pflege/etc. unter einem Dach - Sie können sich mit Ihren Bedürfnissen frei entfalten und Ihre Wohnung an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen! Durch die Tiefgarage (3 Stellplätze) und den Lift ins alleinig genutzte Dachgeschoss ist ein sehr hoher Wohnkomfort möglich, auch bis ins hohe Alter. Für Besucher stehen noch zwei weitere, oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei lichtdurchfluteten Glasanbauten. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei ganzjährig für eine freundliche Atmosphäre. Unterstützt wird dies durch die außergewöhnliche Deckenhöhe unter dem Pultdach von bis zu ca. 3,50 m. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige, westlich ausgerichtete Dachterrassen mit jeweils ca. 17 m² Fläche - jedes angrenzende Zimmer verfügt dabei über einen eigenen Zugang. Genießen Sie den freien Blick auf die Winzerer Höhen im Westen und den Dom im Osten! Kaufpreis: 900.000 EUR Kaufpreis für 3 TG-Stellplätze: 60.000 EUR (je 20.000 EUR) Kaufpreis für 2 Außenstellplätze: 15.000 EUR (je 7.500 EUR) Kaufpreis gesamt: 975.000 EUR Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine individuelle Beratung - wir freuen uns darauf, Ihr Wohnprojekt gemeinsam zu realisieren.

Features

GarageGuest toilet

Engel & Völkers Regensburg

+49 941 20001111

Your advisor: Michaela Prummer

Property ID: W-02ZPV3

Location: Regensburg, Bavaria

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Westen von Regensburg - einem der attraktivsten Stadtteile, der für seine hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnung liegt nicht in einer klassischen Wohnanlage, sondern im obersten Stockwerk eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses, was für ein ruhigeres Wohnumfeld sorgt und zu einer fabelhaften Nahversorgung beiträgt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ganz bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie mit den Linien 6 und 11 in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Die Nahversorgung ist vollständig abgedeckt - Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Nachbarschaft. Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt zudem das Einkaufszentrum West mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Erdgeschoss des Hauses selbst befinden sich eine Apotheke, ein Friseursalon und sogar eine Pizzeria, was zusätzlichen Komfort bietet. Die nahegelegene Donau sowie das beliebte Westbad laden zu Freizeit und Erholung ein. Ob Sport, Spaziergänge oder einfach entspannen - hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit gestalten.