Modernes Wohnen in naturnaher Bestlage – kernsaniertes Einfamilienhaus in Hattingen-Niederbonsfeld

Inmitten des malerischen Panoramas eines Landschaftsschutzgebietes und umgeben von weitläufigen Grünflächen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Hattingen-Niederbonsfeld. Es vereint die Vorteile modernen Wohnens mit einem nachhaltigen Energiekonzept, architektonischer Klarheit und einer Lage, die Ruhe, Weite und Naturerlebnis in idealer Weise verbindet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, in den 1980er-Jahren erweitert und zuletzt umfassend kernsaniert, präsentiert sich heute als Plus-Energie-Haus nach KfW-40-Standard – ein durchdachtes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 264 Quadratmetern bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Lebensmodelle: für Paare, Familien mit Kindern oder auch Mehrgenerationenkonzepte, die einen naturnahen Rückzugsort suchen. Das rund 15.199 Quadratmeter große Grundstück, inklusive eines eigenen Waldanteils, ermöglicht exklusives Wohnen in privater Umgebung und eröffnet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befindet sich ein ehemaliger Pferdestall, der mit überschaubarem Aufwand wieder reaktiviert werden kann – ideal für private Tierhaltung oder individuelle Projekte. Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Weide- und Waldflächen nicht mitzuerwerben. Für diese liegt bereits das Interesse eines Käufers vor, der die Flächen zur ökologischen Pflege beziehungsweise Schafhaltung nutzen möchte – eine Nutzung, die natürlich keine Einschränkung für das Hauptgrundstück bedeutet. Die architektonische Gestaltung des Hauses verbindet traditionelle Elemente mit modernen Ansätzen und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild. Das energetische Konzept basiert auf einer gut durchdachten Kombination verschiedener Techniken, die sowohl Effizienz als auch Wohnkomfort stets im Blick haben. Zum Einsatz kommen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit 29,2 kWp, eine Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. In Verbindung mit einer Dämmung aus natürlichen Materialien entsteht ein angenehmes Raumklima, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Im Inneren empfängt Sie das Haus mit einem großzügigen, offenen Grundriss und einer maßgefertigten Eichenholztreppe, die die beiden Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss ist auf gemeinsames Leben ausgerichtet. Eine offene Diele mit großformatigen Sandsteinfliesen führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einem reizvollen Blick ins Grüne. Eine integrierte Leinwand und die indirekte Beleuchtung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein angrenzendes Zimmer mit einem modernen Duschbad lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Der großzügig gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre sowie eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Abstellraum und Waschküche, wodurch kurze Wege und eine sinnvolle Organisation des Alltags gewährleistet sind. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein komfortabler Elternbereich mit Ankleide en Suite. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eine Ausstattung, die Komfort und Rückzug harmonisch verbindet. Eine Art-Sauna, eine freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne durch die bodentiefe Fensterfront sowie eine großzügige Dusche mit Schwall- und Regendusche machen diesen Bereich zu einem Ort der Ruhe und Erholung. Das gesamte Haus ist mit einer Smart-Home-KNX-Steuerung, elektrischen Aluminiumrollläden, einer Vorbereitung für ein Zentralstaubsauger-System und einer intelligenten Raumkühlung ausgestattet. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Schwimmteich mit Düsen und Flachwasserzone bietet in den Sommermonaten erfrischende Entspannung, während Kinder im liebevoll angelegten Spielbereich ihren eigenen kleinen Rückzugsort finden. Erwachsene genießen derweil die außergewöhnliche Ruhe, Weite und Natürlichkeit des Anwesens. Unter dem Haus befindet sich ein historischer Gewölbekeller, der über eine Klappe erschlossen sowie elektrifiziert werden kann, sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Außenzugang, welcher derzeit als Hausanschlussraum genutzt wird. Drei Garagen – eine davon mit Wallbox – und ein weiterer Stellplatz mit eigener Ladestation am Seiteneingang des Hauses bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Zugang zur Küche ist dabei nur wenige Schritte entfernt, was den Alltag angenehm erleichtert. Eine genehmigte mögliche Umnutzung zum Zweifamilienhaus eröffnet zusätzliche Optionen für eine langfristige Nutzung. Dieses Anwesen vereint energieeffiziente Architektur, naturnahes Wohnen und modernen Komfort in einer Lage, die Seltenheitswert hat. Wer Wert auf eine ruhige Lage, klare Architektur und ein Zuhause mit Charakter legt, findet hier einen Ort, an dem sich Leben und Natur in besonderer Harmonie verbinden.