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A white two-story house with a brown tiled roof, dark window frames, and manicured green hedges on a sunny day. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz Südstadt – Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

€475,000
  • 12 Rooms
  • 9 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~335 m² Total surface
  • ~235 m² Living area
  • ~530 m² Plot surface
  • Construction year 1955

Description

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit einer gut strukturierten Aufteilung mit drei Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Weitere Details: - Solide Massivbauweise, Baujahr 1955 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen - Aufteilung: EG: ca. 31 m², KM: 422,- € seit 2022, Garagenmiete 40,-€ EG 2: ca. 53 m², KM: 455,- € 1. OG: ca. 84 m², KM: 730,- € seit 2026 Zeitmietvertrag DG: ca. 67 m², KM: 462,- €, Mieterhöhung 01.01.2026 - JNKM: 25.308,- € p.a. - DG ist langfristig vermietet, 1. OG Neuvermietung 2026 - befristet bis 2028 - Gepflegter Zustand - Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf und damit Entwicklungspotenzial vorhanden - Heizung: Gas (1991 / 2015) - Balkone im OG und DG, Terrasse im EG - Großzügiger Garten mit Terrasse und Teich - 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,0 kg/m²
Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02OKHL

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    12

  • Bedrooms

    9

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~335 m²

  • Living area

    ~235 m²

  • Plot surface

    ~530 m²

  • Usable surface

    ~100 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,955

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    281.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz Südstadt. Weitere Lagedetails: -Zentraler Lage in der Koblenzer Südstadt - Gewachsene Infrastruktur - Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Kurze Wege in die Innenstadt - Sehr gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage - Direkte Nähe zum Rheinufer - Hoher Freizeitwert

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