Neubau Erstbezug, exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Außenstellplatz in direkter Rheinlage

Die beeindruckende, 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienwohnhauses. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Panoramablick auf den Rhein. Einen hohen Komfort bietet die hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten. Vor der Immobilie steht ein Pkw-Außenstellplatz, im Untergeschoss ein separater Kellerraum sowie ein Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Im Einzelnen: - Ansprechende Architektur und hochwertige Bauweise - Gehobene Ausstattung - Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Offener Wohn- / Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fensterflächen sowie Zugang zum Balkon - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner - Geschmackvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Ca. 17 m² großer Balkon mit traumhaftem Rheinblick, hiervon sind ca. 8,5 m² auf die gesamte Wohnfläche angerechnet - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen) - Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb - Türöffnungs- und Türsprechanlage mit Kamera - Aufzug für einen stufenlosen Zugang - Kabelanschluss Vodafon für TV, Internet und Telefon - Schließsystem, Glasfaseranschluss liegt in der Immobilie - Mulitmediadosen für TV/Radio/Daten sowie CAT-6 Netzwerk- dosen im Wohn- und Schlafbereich - Heizung und Warmwasser: Über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Pkw-Außenstellplatz - Hausmeisterservice - Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 15,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr: 2025, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 11,19 kg/m²