Engel & Völkers
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View from a balcony with a metal railing overlooking trees, fields, and a blue sky with white clouds.

ANKOMMEN, AUFATMEN & AUSBLICK GENIEßEN – SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUFZUG

€165,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~62 m² Total surface
  • ~57 m² Living area

Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit Aufzug im Braunschweiger Wohnquartier „Schwarzer Berg“ bietet eine einzigartige Kombination aus Weitblick, ruhiger Lage und urbaner Infrastruktur. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 gehört zu einer gewachsenen Wohnanlage und umfasst insgesamt 22 Etagen, die bequem über einen Personenaufzug erschlossen werden. Beim Betreten der komplett renovierten Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem luftigen Schnitt und großen Fensterflächen zum Wohlfühlen ein. Der offene Kochbereich lässt sich nach Ihren Vorstellungen modern und funktional gestalten – perfekt für ein kommunikatives Wohnambiente. Ein echtes Plus der Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen unverbaubaren Blick über Braunschweig bis zum Brocken bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche mit Liebe zum Detail gestaltet wurde und nunmehr eine moderne Wohlfühlzone ist. Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der sich ideal zur Unterbringung einer Waschmaschine eignet. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Diese Wohnung ist ein echter Wohntraum. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder als Kapitalanlage nutzen möchten – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, den Ausblick, seinen funktionalen Grundriss und die vorhandene Ausstattung. Kurzum: Einziehen & Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Angebot. Kontaktieren Sie uns – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Features
BalconyBasementGardenSea/Lake viewGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Thomas Hirte

Property ID: W-030N3T

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~62 m²

  • Living area

    ~57 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    135.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Nordstadt, Braunschweig

Die zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil „Schwarzer Berg“, der im nördlichen Teil der Stadt liegt und zum Bezirk „Nordstadt“ gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine vielfältige Bebauung aus. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom VW-Werk und der VW-Bank entfernt. Das Wohngebiet „Schwarzer Berg“ verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine her-vorragende Verkehrsanbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie den Autobahnauffahrten. Schulen, darunter die Grundschule Schwarzer Berg, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch das Braunschweiger Stadion liegt in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsmöglichkeiten oder Shopping-Ausflüge bieten sich die Schloss-Arkaden und die Braunschweiger Innenstadt an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A392 und A36 ist der Stadtteil ideal für Autofahrer, die Ziele wie Wolfsburg oder Hannover zügig erreichen möchten. Zusätzlich gibt es im Stadtteil regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

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