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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Südbrookmerland

€425,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~200 m² Total surface
  • ~158 m² Living area
  • ~750 m² Plot surface
  • Construction year 2013

Description

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben. Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit kurzen Wegen zwischen Wohnbereich, Garage und Garten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum direkt von der Garage in das Wohnhaus. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie die Küche mit praktischem, separatem Abstellraum. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer ersten Terrasse.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Praktisch ist auch der rückseitige Zugang zur Garage. Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge lassen sich dadurch bequem zwischen Garage und Garten transportieren.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder beispielsweise ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden.

Auch bei der Ausstattung hat das Einfamilienhaus einiges zu bieten. Die dreifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und schafft gute Voraussetzungen für schnelles Internet und das Arbeiten im Homeoffice. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Geheizt wird unter anderem mit Gas. Zusätzlich befindet sich ein zentral platzierter Ofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Insgesamt erwartet Sie ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, mehreren Terrassen, direkter Verbindung von Garage und Wohnhaus sowie viel Platz für die ganze Familie.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-04B4DF

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Total surface

    ~200 m²

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~750 m²

  • Usable surface

    ~42 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    57.11 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Stove heating

Location: Münkeboe, Südbrookmerland

Südbrookmerland ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland und bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde zählt rund 19.000 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden. Über die Bundesstraße B 72 sowie die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Aurich, Emden und Norden. Auch die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste trägt zur Attraktivität der Region bei. Eine besondere Bedeutung für Freizeit und Tourismus hat das Große Meer, das mit Wassersport-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten ein bekanntes Ausflugsziel in Ostfriesland ist.

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