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Aerial view of a four-story red brick office building with white window frames, a flat roof, and a metal fire escape.

Zukunftssicheres Investment in gepflegter Bestandsimmobilie in Hamburg-Nord

€3,200,000
  • ~1,548 m² Total surface
  • ~2,010 m² Plot surface
  • ~750 m² Storage surface
  • ~798 m² Office surface
  • 750 Dividable from

Description

Profitieren Sie von einem attraktiven Standort, einem finanzstarken Mieter und einer hervorragend gepflegten Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zukommen. • umgebaute Büroimmobilie zum gewerblichen Wohnen • jedes Geschoss verfügt über Aufenthalts- und Schlafräume mit eigenen Sanitärbereichen sowie Küche • neue Heizungsanlage (125 KE Erdgas) • neue Elektro-Infrastruktur in allen Gebäudeteilen • Be- und Entlüftungsanlagen innen liegender Räume (im Neubau mit Wärmerückgewinnung) • Fenster erneuert in 2016 (Nord + West Seite) • Erneuerung der Abwasserleitungen inkl. Hebeanlage • Kabelfernsehanschluss sowie Glasfaserkabel 200 M/bits • Mietvertrag bis zum 31.05.2032 danach sind Verlängeroptionen von 2 x 5 Jahre vereinbart ================= Unser Angebot für Sie: ================= Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie. Kontakt: Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Tel: 040-36 88 10 200 Besichtigung: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage. EV351534/G1
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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Gräske Wright

Property ID: OI-HHA-EV351534/G1

Property details
  • Property type

    Industry

  • Total surface

    ~1,548 m²

  • Plot surface

    ~2,010 m²

  • Office surface

    ~798 m²

  • Storage surface

    ~750 m²

  • Dividable from

    ~750 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Power consumption

    19.6 kWh/m²a

  • Final electricity consumption

    19.6 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    255.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas heavy

Location: Langenhorn, Hamburg

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn im Bezirk Hamburg-Nord und profitiert von der Einbindung in die Metropolregion Hamburg. Die A7 (Anschlussstellen Schnelsen/Nordwesten) sowie der Flughafen Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar; die Hamburger Innenstadt und der Hafen sind gut angebunden. Langenhorn ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Gewerbestandorten, Dienstleistungsunternehmen und Wohnquartieren. Die Nähe zum Flughafenumfeld, zum Gewerbegebiet Norderstedt sowie zum Wirtschaftsraum Hamburg schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Hamburg zählt zu den bedeutendsten Arbeitsmarktzentren Deutschlands und verzeichnet hohe Einpendlerzahlen aus dem Umland. Das Objekt ist über die U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Langenhorn Nord und Kiwittsmoor sowie durch mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

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