Engel & Völkers
A modern white house with solar panels on a gray roof, a patio with furniture, and a green lawn.

Ihr neuwertiges und energieeffizientes Haus im Grünen steht zum Einzug bereit!

€648,000
  • 8 Rooms
  • ~247 m² Living area
  • ~559 m² Plot surface

Description

Sparen Sie sich den Stress vom Planen eines Neubauhauses sowie die Suche nach zuverlässigen Handwerkern und ziehen Sie ein in dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. 2021 wurde diese voll unterkellerte Immobilie in massiver Bauweise mit ca. 42cm Außenwänden auf einem ca. 559 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Sonderhofen errichtet. Sie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern ist auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie. Der große, eingezäunte Garten bietet genügend Privatsphäre. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit großem Stromspeicher lassen keine Wünsche offen. Ebenso die großzügige Doppelgarage mit Wallbox. Hier einige Highlights im Überblick: Weishaupt Wärmepumpe mit Wärmespeicher Hochwertige Schüco Fenster 3fach verglast Moderne, energieeffiziente Klimaanlage (Marke TCL) Hochwertige Treppe aus Bluepearl Labrador Granit Neuwertige Nolte Küche aus Naturstein Granit und Elektro Markengeräten Masterbad mit großer Wanne und Dusche (Villeroy & Boch, Grohe usw.) Im EG und OG wurde ein geklebter Designer Vinyl-Boden verlegt, der sehr robust bzw. für gewerbliche Nutzung geeignet ist Photovoltaikanlage 17,4 KW/P (Marke Trina-Solar) plus 13,1 KW Speicher (Marke GoodWe, auf bis zu 120 KW erweiterbar) Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Bernd Michel

Property ID: W-02X2L9

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    8

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~247 m²

  • Plot surface

    ~559 m²

  • Flooring

    Stone, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    2021

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

Location: Sonderhofen, Bavaria

Diese schöne Immobilie liegt ruhig und naturnah gelegen in einer beschaulichen Wohnsiedlung in Sonderhofen. Ideal für Familien mit Kindern und Paare mit Haustieren. Sonderhofen ist eine schöne, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Würzburg in der Verwaltungsgemeinschaft Aub im Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern. Heute zählt der Ort mit den Ortsteilen Bolzhausen und Sächsenheim insgesamt rund 870 Einwohnerinnen und Einwohner. Mit einer Grundschule und dem Kindergarten vor Ort (ca. 2 Minuten Fußweg), sowie zahlreichen Vereinen ist die Gemeinde Sonderhofen ein lebenswertes, typisch fränkisches Dorf in ländlicher Umgebung und intakter Natur. Daher ist Sonderhofen aktuell auch bei jungen Familien sehr beliebt. Eine Internetverbindung ist lt. Telekom mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload möglich. Bauplätze vor Ort werden aktuell für ca. 130 Euro/m² angeboten. Über die Bundesstraße 19 erreichen Sie Würzburg mit dem PKW in ca. 30 Minuten, Bad Mergentheim in ca. 20 Minuten. Ochsenfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Sonderhofen ist direkt an den Gaubahn-Radweg angebunden, der vom Maintal in das Taubertal führt. Von dort aus kann über Radwege auch Rothenburg ob der Tauber oder Bad Mergentheim erreicht werden. Inmitten des Ortes Sonderhofen befindet sich am Dorfplatz eine Brunnenanlage mit gepflegten Grünanlagen und einer Ruhebank. Als Wahrzeichen steht inmitten von Sonderhofen eine prächtige Barockkirche, die am heutigen Standort um 1283 entstanden ist. Seit einer Renovierung im Jahr 1989 erstrahlt diese Kirche wieder im neuen Glanz.

Floor plans (3)

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