Top-Lage mit bester Infrastruktur – denkmalgeschütztes Ensemble und attraktive Kapitalanlage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage in einem charmanten und denkmalgeschützten Ensemble aus dem Baujahr 1888. Die Wohnung liegt im Hochparterre beziehungsweise Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Essbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist. Die schönen Holzfenster verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreichen den gemütlichen Charme der Wohnung.

In den Wohnräumen sorgen Korkboden und Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Bad und weitere Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine bodentiefe Dusche sorgt für einen großzügigen und komfortablen Duschbereich mit Handtuchheizkörper. Auch die Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerabteile. Ein zur Immobilie gehörender Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Schelztorstr. 40, außerhalb des Gebäudes.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, sowie die Heizung erneuert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2016. Die Böden und Fenster wurden im Jahr 2012 modernisiert, während das Bad im Jahr 2017 erneuert wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung.

Die vier Zimmer der Wohnung bieten eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der praktische Grundriss eignet sich hervorragend für eine Vermietung als Wohngemeinschaft, da die einzelnen Zimmer als separate Schlafräume genutzt werden können. Die zentrale Innenstadtlage ist dabei besonders attraktiv für potenzielle Mieter und unterstützt die gute Vermietbarkeit. Bei entsprechender Vermietung und Nutzung als WG ist eine attraktive Rendite von ca. 6 % möglich.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zentraler Lage, umfassender Sanierung und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Sie verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.